少子化會不會讓房價下跌？台灣出生人口低於死亡人口，「生不如死」也讓人憂心，房價會不會下跌？對此專家提出6點房價不跌的理由，包含：人口往都會區進駐房價上漲、建商購地成本履創新高、營建成本上漲、房地合一2.0讓稅金轉嫁到房價、低利率游資充沛買房相對抗通膨、商用不動產近年熱度提高等因素，都是支撐房價不跌，甚至持續上漲的理由。
未來房價的趨勢，將形成都會區和偏鄉兩極化。大家房屋企研室副理郎美囡表示，從供給、需求層面看，如雙北主要都會區人口密度高，就業、就學機會集中，擁有政經、交通、學區、醫療優勢，尤其台北市的老房佔大宗，都更速度慢，蛋黃區新案供給量低，精華地段屋況較好者價格的支撐性相對較高；近幾年重劃區的推案量大，也帶動都會區的人口往蛋白區進駐。儘管台灣人口縮小，但人口還是往都會區發展，城鄉差距拉大，因而六都、新竹等區房價不跌反漲，而偏鄉才有看跌的隱憂。
郎美囡指出，物價通膨時代，這一波資金狂潮下，相對來說，購買不動產是抗通膨標的，加上低利率游資充沛，近一年受到疫情影響，線上購物成市場主流，投資買盤從住宅轉往辦公室、物流中心，商用不動產具未來性，大財團置產的比例持續增加。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，建商購地成本持續創新高、營建成本上漲，成為房價不跌反漲的理由。尤其這幾年科技廠回流到中南部，產業政策支持，人口持續進駐，帶動住宅需求，也讓建商紛紛南下購地推案，土地交易量價持續創新高，地主成為最大的受益者，推升房價上漲。
而營建成本大漲反映在售價上，也很可觀。何世昌舉例，3~4年前一坪的純營造成本約8~10萬元，但如今在中南部也要抓12~13萬，每坪漲3~4萬，若全數反映在房價上，約有20%的漲幅空間，這對2、3字頭低基期的南部來說，影響很大。
何世昌坦言，過去在房市景氣不好的時候，建商會推出買屋送裝潢等大放送，但現在建商賣房的利潤也從過去的3成，到現在只剩下2成，在不降價、不送東西也能賣掉的情況下，建商極少推出買屋送裝潢等優惠。
此外，房地合一2.0新制上路，只要屋主不缺錢，市場資金寬鬆，屋主寧願持有房屋5年後再賣房，或是將5年內售屋獲利課稅的35%~45%轉嫁到買方身上，墊高房價。（林佩萱／高雄報導）
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