台灣5月疫情突然變得嚴峻,三級警戒一路到7月12日,房地產市場雖有表現,但買氣慘澹,據4家房仲業者統計旗下加盟店6月成交業績,全台房市與5月相比,交易量全面縮減。由於現在國內出現Delta病毒群聚案件,讓三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級成為變數,多數房仲認為疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。

近期本土確診人數由3位數降至2位數,似乎有趨於穩定的跡象,但指揮中心也表示疫情雖趨穩,但仍沒有鬆懈的本錢,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,國內疫情三級警戒再度延長至7月12日,在三級警戒下,為避免成為防疫破口,落實防疫措施,不少屋主或是大型社區禁止帶看,而有意購屋的民眾也暫緩看屋行程,房市交易冷卻。現在疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。此外,實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路,加上第三季原本就是房市交易淡季,預估第三季房市交易欲大不易。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,6月房市裹足不前,主要是受到疫情干擾、疫苗之亂,許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班,一個多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願的減少,購屋需求被排列在後項選擇,多採且走且看的策略,亦是6月交易停滯的隱形因子。7月上路的房地合一2.0,不僅將預售屋納管,且預售屋完工前後的重稅期,還會重新計算,導致重稅期漫長,因此五、六月接到不少來自預售屋投資客的委託,希望搶著在新制實施前的黃金時機獲利了結。

延續五月中旬的三級警戒,在全台民眾自主隔離的狀況下,買氣雪崩,等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析,房屋交易需要大量人際接觸,三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步,不少買方也因為收入影響,看屋計畫延後,綜觀量縮狀況和疫情發展不謀而合,顯見疫情仍是目前影響交易的最大變數。

據成交資料顯示,本月土地相關交易佔總交易的份額有略增的現象。中信房屋總經理張世宗表示,不動產物件類型大致可分為成屋、預售與土地,雖然成屋類交易仍佔總交易量的85%以上,但土地類標的買賣大多只需確認周邊環境,確認相關地籍資料及是否符合需求即可,察看標的現況的流程較成屋單純,人與人接觸而染疫的風險也較低,因此反倒成為這波疫情大爆發下較不受影響的標的。

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