房地合一稅2.0今年7月即將上路，引爆房市轉手獲利潮，近期實價登錄上可見不少轉手獲利的房地交易紀錄，而北市都更宅「全坤威峰」5樓地主合建戶，持有2年近期轉手，帳面上大賺近400萬，獲利翻了一倍，專家解析，合建分屋地主，無論新舊制均可適用20%優惠稅率，地主賣屋有其考量，應與新制上路無關。
房地合一稅2.0針對短期持有房地獲利者課以重稅，其中2年內45%、2~5年35%，今年6月北市實登網，即可見到多筆轉手交易紀錄，包含大直「代官山」持有4年獲利870萬、南港「東本木」持有3年賺254萬、中正區「秀品」持有3年賺96萬等。
金門地政士事務所長蕭琪琳觀察，今年3月起不動產轉手潮明顯，事務所經手的移轉登記，每月爆增至5、600件，直到疫情爆發後才降溫。而新制上路後，法人從原有營利事業所得20%，比照自然人持有2年內，獲利課以45%課房地合一稅，影響最大，因此，法人售屋近期較以往明顯。
據悉，新北市去年第四季有法人以1500萬元左右取得一處房地，選擇在今年6月以1900萬出售，帳面獲利400萬，趕在7月新制前轉手，僅需被課以20%、80萬，7月後才出售將被課以45%、180萬，兩者就差了100萬之多。
而北市實登紀錄上，「全坤威峰」5樓地主合建戶，今年4月以總價800萬出售，比起2019年2月時以398萬購入，持有2年大賺402萬，獲利超過100%，被外界誤認為與房地合一稅新制有關。
蕭琪琳解釋，無論新舊制，合建分屋地主，持有2年內可適用20%房地合一稅優惠稅率，持有10年以上則是15%，合建戶地主出售應有其考量，跟房地合一稅新制關係不大。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「全坤威峰」位處西門商圈，為屋齡3年多的住辦混合大樓，近1年平均成交單價約66萬，該5樓地主戶為11.47坪的套房產品，當時以單價34.7萬元入手，為行情的5~6折價入手，如今以單價近70萬的行情價出售，自然有豐厚的獲利空間。（楊明峰／台北報導）
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