簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【政策焦點】野村證券示警…央行:台灣無金融危機之虞

賴昭穎/台北報導

針對野村證券日前預警台灣等六個經濟體在未來三年可能出現金融危機,中央銀行昨天表示,近兩年我國部分金融指標上揚,是因為結構性變化因素或有經濟基本面支撐,而非金融系統性風險上升;此外,我國總體經濟及金融部門健全發展,整體而言,我國應無發生金融危機之虞。

野村證券日前發布預警模型報告,以民間信用對GDP比率、房價、股價、民間部門償債能力及實質有效匯率指數等五項指標偏離長期趨勢程度,警示台灣、美國、德國、日本、荷蘭及瑞典等六個經濟體在未來三年內可能出現金融危機。

央行提出三點說明回應野村證券的看法,首先,央行指出,野村證券的預警模型對於金融危機之界定,與一般認為金融危機是指金融機構系統性倒閉有所不同,值得商榷;例如野村定義我國在二○○九至二○一一年間出現金融危機,與事實不符,對一些經濟體金融危機界定也有類似現象。

其次,央行表示,近兩年我國部分金融指標上揚,是因結構性變化因素或有經濟基本面支撐,而非金融系統性風險上升。例如近兩年民間信用對GDP比率走升,主要原因有美中貿易戰促成台商回台投資、轉單效應帶動民營企業放款成長,以及疫情紓困措施帶動中小企業放款成長擴大;另全球寬鬆環境導致流動性大增,促使房貸年增率上揚。此外,台股指數雖處於相對高檔,但是基本面穩健,有助支撐股價。

央行表示,野村的預警模型以數項指標進行分析,未考量指標變化的背後原因或結構性因素,以及各國經濟金融健全度及抵禦風險能力,可能高估發生金融危機機率。

第三,央行指出,我國總體經濟及金融部門健全發展,包括經濟持穩,通膨展望溫和;國際收支順差且外匯存底充裕,償付外債能力佳;上市櫃公司獲利能力大幅提升,償債能力尚佳;家庭部門財務體質健全且擁有龐大淨資產;本國銀行資產品質良好、壽險公司獲利續創新高。整體而言,我國應無發生金融危機之虞。

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