觀察今年房市市況，自住、長期置產投資族群積極看屋、進場，雖4月初有房地合一2.0修法紛擾，但民眾大都了解政策內涵是打炒房不打房，因此，市場買氣不減，房市交易量能續增溫，而這樣的買氣也延續至5月上旬，不過，始料未及的是5月中開始，國內疫情急轉直下，本土確診人數從每天兩位數擴增至每日破百例，為因應疫情持續嚴峻，全國提升至三級警戒，房仲業者也紛紛自行升級防護，避免成為防疫破口，減少人與人接觸的機會，看屋量大減，也連帶影響到房市交易表現。
目前看來，這波疫情突襲讓各產業都受到衝擊，旅遊業、餐飲業與服務業首當其衝，房市也連帶受影響，5月下旬交易量銳減，那麼，房價有下跌的機會嗎？
讓我們先從大環境來看，去年年初全球疫情大爆發之際，為拯救孱弱的經濟，全球祭出寬鬆貨幣政策，釋出大量資金進入市場，整體規模超越2008年金融海嘯，而超低利率環境也依舊存在，不少國家已接近零利率，甚至是負利率的水準，資金潮與低利環境至今並未改變，加上國內還有台商回流、海外資金回台，房市動能仍獲支撐，房價難跌。
另一方面，全球隨著各國經濟解封，實質需求將明顯增加，拉動供給，推升物價上漲，我們從營建業也看到建築原材料、人工價格飆升，新成屋或預售屋價格恐難降，加上低利環境讓建商與屋主資金壓力獲得舒緩，難以主動降價求售，雖然近期受到國內疫情升溫影響，部分屋主的確可能受疫情影響而有急售壓力，但大多數屋主因為低利支撐，寧願封盤等待疫情趨緩再賣，房價下跌空間有限。
不過，政府自去年底祭出選擇性信用管制、不動產專案金檢以及禁止紅單轉售等措施，陸續推動實價登錄2.0、房地合一2.0修法通過，抑制短期炒作的也逐步獲得成效，房價難有大漲的機會。
綜上所述，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，全球通膨蠢動、市場游資仍多，房價欲跌不易，而政府打炒房政策陸續落實，實價登錄2.0與房地合一2.將於7月1日上路，未來價格將更即時、透明，房價要大漲也不容易，加上疫情衝擊會持續多久仍是未知數，仍要持續關注疫情變化、疫苗施打狀況等。因此，在多空因素影響下，目前看來，今年房價維持平盤整理的機會高。
葉凌棋
◎現職
永慶房產集團業務總經理
◎經歷
永慶房產事業群總經理
法人投資服務團隊總經理
永慶建設及代銷總經理
◎學歷
政治大學地政系
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