新冠肺炎造成全台房市出現買氣急凍，當建案來人出現大幅下滑，民眾期待房價快點出現下修，最好疫情時期建商願意降價賠售，可順勢撿便宜，但觀察了一段時間卻絲毫未見房價下修，盼房價崩盤的購屋族，看來是要失望了。而這波疫情下《蘋果新聞網》觀察，建商不僅不降價，加碼購地的建商仍比比皆是，其主因就在低利環境讓市場游資過剩，建商多推預售小宅早已控管經營風險。
上週中央銀行舉行第2季理事會，會中決議利率不做調整，形成利率連5季未調整凍漲態勢，目前央行重貼現率與擔保放款融通利率分別僅1.125%與1.5%，而合庫、土銀、台銀等5大銀行新承做房貸利率為1.357%，利率仍維持在史上最低環境。
長期分析全台房市經濟，龍悅廣告協理吳季濃指出，這波疫情雖對房市帶來衝擊，但房價難下跌可從外在環境與內部因素探討，中美貿易戰讓台商上兆資金回流，當中不少已回流房市，目前處於低利環境即便疫情對百工百業衝擊，但利率低包括地主、屋主甚至是建商而言均還可負擔各類貸款，從今年首季統計資料可發現5大銀行新承做房貸突破1500億元創10年新高，可見民眾對購置房產仍是主要投資管道，另近期即便房市買氣慘，但建商購地不手軟，就建商而言仍積極佈局未來推案。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，房價會不會跌可從建商是否具資金壓力與法拍量是否增加分析，目前高雄200多個待售大樓案，沒任何1案打出破盤價來吸引民眾青睞，甚至連過去送家電、送裝潢、送電動車等搭配行銷都十分罕見，其建商共通想法就是疫情僅影響一時買氣，整個房市大盤仍會因包括地價與營建成本上揚，未來房價仍會持續上漲，而去年全台法拍量僅不到5300戶，跟過去金融海嘯時期相比僅當時3分之1量，整體而言建商不促銷更不見降價，中古屋主即便釋出僅需低於目前市價就會快速成交，鮮少有房屋流入法拍。
另房價不會出現下滑原因在於目前市場上新屋多屬預售小宅，吳季濃表示，預售宅相對成屋建商資金壓力較低，僅需支付部分工程款，而對購屋族而言選購預售屋也不用一次繳納2成自備款，其資金運用較靈活，「以高雄為例約9成屬預售，當中過半屬於小宅，小宅對於市場而言出清速度快，低總價產品永遠不缺投資買盤。」（葉家銘／高雄報導）
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