信義房屋發布第三季購屋意向調查顯示，近十餘年來房市五大黑天鵝中，此波疫情對房市信心衝擊最小，看跌未來房價比例為47％、季增11個百分點，但遠低於房地合一稅發酵、金融海嘯、奢侈稅實施、去年疫情首次爆發時，上述4次看跌房價比例均在65％以上。信義房屋指出，此次買方心態雖轉趨保守，但不到悲觀的水準。
過去十餘年來因政經環境或房市政策等外在因素變動，出現過五次房市信心急跌的「黑天鵝」，其中，衝擊最大的為2015年第三季時房地合一稅發酵，當時看跌房價比例高達75％，另2008年金融海嘯時則為74％看跌；而此次調查若相較去年第一季疫情剛爆發時的67％看跌、9％看漲，本季僅47％看跌、18％看漲，悲觀氣息相對不濃厚。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，相對於過往幾次重大利空事件如金融海嘯、房地合一稅實施，市場信心轉空而使房價出現一波修正，買方心態多為「不敢買」，此次疫情則是「想買的不少，但多因無法看屋而不能買」明顯不同。
調查顯示，看壞房價的比例，由上一季的36％增加到47％，看漲的比例從27％下滑到18％，過去重大的突發性單一事件，都會造成當季看壞的比例大增，不過若是事件能受控淡化，又會回到之前的正常水準。
回顧去年第一季疫情初次爆發且台股重挫時，有高達67％民眾看跌房價，不過現今看跌房價約47％，反應市場情緒從先前的樂觀轉趨保守，若疫情狀況能夠逐漸受控，市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。
調查民眾重新開始看屋購屋的時機，38％表示受疫情影響有限、持續看屋中，22％表示三級管制解除後，7％表示確診人數降低後，15％選擇打完疫苗更安全後。至於疫情對購屋預算的影響，有35％表示不受疫情影響，28％表示略受影響、約19％受影響、18％大受影響。
商業不動產信心 土地開發維持樂觀
國際不動產投資師協會主辦的2021年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，結果顯示受疫情影響，辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境五大指標全數下降；不過土地開發「偏向樂觀」，尤其南部市場最為樂觀。
至於排名信心指數第二的是辦公室，其次依序是總體經濟環境、店面，墊底的旅館則「偏向保守」。
CCIM台灣協會理事長、華南銀行副董事長及華南金控董事林知延表示，此次ICI指數五項指標全面下滑，與疫情影響密切相關，三級警戒延長導致商家收入銳減，間接影響商業不動產投資信心，以地區而言，南部疫情相對緩和因此信心最高。儘管本季指數下滑，但長期來看經濟呈強勁反彈，商業不動產在疫情趨緩後應會有顯著復甦。
此次調查的總平均指數為83.16點，與前一季相較下降34.82點。主持調查的政治大學地政系教授林左裕表示，指數大幅下修原因主要是疫情在台爆發一個多月，帶來明顯衝擊，三級警戒後人流銳減，使得店家、餐廳及旅宿業等收入大受影響，總體經濟的信心也因多類行業的收入減少而下滑。
但因土地仍是所有產業必備的原料，因此「土地開發」的信心指數仍呈樂觀局面。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，土地因為開發時間長、資源稀缺、可塑性強、持有成本低，還是最受市場青睞的防疫產品。律師謝昆表示，旅館與店面的信心指數不佳，反映出疫情三級警戒下商家的困境，在固定成本不變、但現金流來源的營業額無以為繼下，不動產的收益價值不復存在，這是產業間的連鎖效應。
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