【建商建案】房市今年起跑點 落在928檔期

工商時報 蔡惠芳2021.06.21

疫情三級警戒狀況未除，加之時序又將進入農曆鬼月的房市淡季，如疫情延續到7月還未能解封回復正常生活，預期下半年房市起跑點可能直接跳到928檔期。房產業者雖對房市不看淡，推估將呈現「短緩長多」格局，但因疫情及政策打炒房，北台灣推案金額恐面臨1兆元保衛戰，全台2021年推案金額恐怕會跌破1.5兆元大關。

住展雜誌研發長何世昌表示，受疫情干擾，許多上半年預計推出的新案紛紛遞延，在遞延效應下，預期下半年推案量將會明顯激增，但去年底以來政策不斷打炒房，7月起房地合一和實價登錄兩個2.0版將同步上路，就目前建商推案布局來觀察，在打炒房政策下，推案意願已趨於保守謹慎，所以下半年雖然推案量會比上半年成長，但應不至於爆量。展望全年，何世昌認為，北台灣都會區推案金額恐將會下修，面臨1兆元保衛戰，估計加上中南部都會區，全台2021年推案金額恐怕會跌破1.5兆元大關。

愛山林建設總經理張境在表示，本土疫情爆發，在疫苗陸續施打後，估計8月應可望普及化，樂觀預期，房市在9月、10月，交易量可望逐步恢復正常。

就房價走勢來觀察，業界普遍不看淡，主要認為土地、缺工、營建三大成本同步攀升，勢必會反應在房價上，因此，打房政策和疫情撼動不了房價。

張境在指出，目前疫情衝擊房市，愛山林每周成交只有2億元，比平常每周成交20～30億元，只剩下十分之一不到，買氣大幅萎縮；但進場購屋的客戶幾乎都認為土地、缺工和營建成本只會持續推升房價，在疫情緩和後，房價不大可能下跌，只會持續上漲，因此危機入市，逆勢進場置產；預期疫情緩和後，房市下波報復性消費出現，房市成交放量之後，房價一定上漲，估計下半年房市呈「短緩長多」。

何世昌分析，疫情畢竟是短暫的，但政策才是長期影響因素，目前政策頻頻打房，對房市比較不友善，再加上缺工、原物料大漲，影響建商推出預售案的意願，賣一戶恐怕會賠一戶，這才是導致推案量縮小的主要原因。

業者說，今年「329檔期」受打炒房影響，已量縮三成，「520檔期」又碰到疫情大爆發而泡湯，上半年推案已經快要真空期，緊接著碰到農曆鬼月，今年房市起跑點可能直接跳到「928檔期」。

何世昌表示，有些業者確實這樣觀察，乾脆等「928檔期」再推出新案，不過疫情說變就變、市場也是說變就變，短期要觀察疫情發展，若7月可解除三級警戒，看屋人數高於預期，推案步調可望陸續恢復。