地主合建大樓在市區非常常見，有可能造成新舊住戶間矛盾，甚至地主就擁有店面戶，營業業種五花八門。資料照片
房地產廣告經常出現「地主戶」、「股東保留戶」，但地主戶比例高的社區值得買嗎？業者表示，過去土地是買斷來蓋最簡單方式，但在地價愈高的地區，「開發合建」的情況明顯，有些建案動輒2至5成都是地主戶，未來雖然有可能成為房價「最軟的那一塊」，不過常見問題是「社區管理」，若地主分回的是一樓店面，就可能變成「新大樓開LOCAL店面」，如檳榔攤、機車行，不一定符合社區期待。
豐穀建設業務部經理王木林指出，市場常見地主、建商達成合建方式，地主分回一定比例的戶數，通常除了自用分配運用外，多數都會委託建商賣掉，「不過地主通常不太可能便宜賣」，兩者會講好時機點跟銷售量，而且因為地主戶往往都是最後壓軸，依照近年房市銷售經驗，跟市價不會太遠；不過，「若是地主後續自行銷售，因為成本較低，又恰好是景氣不好時，才容易出現破壞性的價格」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，不少建案都有所謂「地主合建」，分布比例以市中心最多，因為市區土地較少，建商與地主合建就常出現地主戶比例高的狀況，一般人除非調出謄本，否則在買房時判斷不出來。
雖然房價未必有影響，但很多早期地主戶可以把持管委會一定席次，不好的情況就是霸占管委會，陳炳辰補充，「地主戶占比過高的社區的風格就會隨著地主而改變，例如出租戶很多、社區決策遭壟斷，過去還因為很多地主早期都是商家，就有台北南港新大樓社區，全新大樓漂漂亮亮，但一樓卻是經營機車行、檳榔㰙，影響大樓門面。不過他強調「地主戶多寡與水準素質沒有絕對關係，只是因戶數占比相對高，非好即壞」。（王鈞生／台中報導）
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