台灣面對疫情與房地合一稅2.0，房市買氣萎靡，不過市場游資充裕，仍有區域無畏市場衰退，吸引建商卡位布局，其中桃園八德的擴大重劃區與大湳廣豐生活圈，新案普遍規劃大樓，單價全面站穩2字頭，基期在北北桃原本就偏低，各自還有軌道建設題材，未來仍有補漲空間，因此被視為房市潛力地區，目前1500萬元就有機會入手大樓2、3房，買盤當中就有不少是脫北客。
有關今年房市脈動，《住展》雜誌研發長何世昌坦言，今年主軸緊扣疫情和稅改，尤其北台灣5月份的預售案量，目前剩下600億元，相較上月減少200億元，意味著建商確實調整布局，減少或遞延推案，不過桃園確實有地區因為發展潛力良好，相對不受市場氛圍影響，其中八德擴大重劃區與大湳廣豐生活圈的新屋，今年價量表現就很穩定，前者單價20~15萬元、後者24~30萬元，甚至比去年同期每坪增加1萬元，主要是軌道建設帶旺區域發展，房價得以維持高檔。
何世昌指出，交通是八德擴大重劃區的主要優勢，當地公車路網綿密，距離捷運永寧站不遠，未來還有桃園捷運綠線及大鶯豐德交流道，能夠促進區域發展，房價相較板橋、土城等也便宜，因此吸引不少建商推案，產品以10年內的新成屋為主，總價落在900~1100萬元，例如佳陞建設在豐德路的6年成屋「墨爾本」，1200萬元就能入手大樓3房，此外合雄建設在建德路、興豐路口的預售案「豐田大郡」，斜對面為捷運綠線G01站，同樣以鄰近捷運為賣點，單價落在26~29萬元，同樣適合預算有限的小家庭。
《591新建案》總編輯李忠哲表示，大湳廣豐生活圈銷售中的新案較少，只要是在捷運綠線附近的建案，市場接受度都不錯，新案大多也以軌道建設為賣點，例如元臺建設在和平路276巷重慶街口的預售案「元臺謙」，開價27.8~29.5萬元，同樣主打鄰近捷運G04站，今年3月公開直到5月就完銷，顯見軌道建設確實炒熱新案行情，加上房價仍在2字頭，相對桃園區普遍站穩3字頭更顯親民，買盤就有不少是脫北客，目前新案單價25~28萬元，千萬元左右就能入手2、3適合買不起雙北市區的首購族。（余奕賢／台北報導）
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