「高科二期」發展有望 楠梓土庫造鎮透天夯

財經中心 / 綜合報導 -2020-04-10 08:01:00

「高雄科學園區二期」未來若順利招商發展，有望帶動楠梓房市。圖為楠梓區土庫一帶。

▲「高雄科學園區二期」未來若順利招商發展，有望帶動楠梓房市。（圖／圖為楠梓區土庫一帶）

高雄楠梓土庫一帶擁有「造鎮式社區」，與捷運、國道，以及生活機能方便的楠梓火車站距離近，再加上房價親民，促使房市交易熱絡。此外，鄰近楠梓的「高雄科學園區二期（高科二期）」土地已變更為產業用地，最快明年招商讓廠商進駐，購屋剛性需求將大增外，也深具未來發展性，房市後勢潛力大。


根據日前公布的3月份不動產買賣統計，楠梓區交易量較2月成長62%，也較去年同期成長12%，表現堪稱全高雄市最亮眼，且不僅現況火熱，後勢也看漲。

究其原因，信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖分析，首先，高雄縣市合併前，楠梓地理位置較邊陲，縣市合併後成為中心區段，不少舊縣區如岡山、橋頭、彌陀等地的外來客，若到市中心置產，太貴又太遠，楠梓成為首選。

第二，楠梓鄰近大社工業區、楠梓加工出口區、多所大學，購屋剛性需求本來就高，近期因應台商回流，周邊的高雄科學園區二期，已從原本的住宅用地變更為產業用地，預計最快明年招商，可望創造逾萬個就業機會，如此一來，將更加帶動當地房市發展。


蔡岳霖以楠梓「土庫重劃區」舉例表示，當地鄰近捷運紅線、國道1號，加上過去是台糖土地，面積大又完整，不乏500戶左右的造鎮式社區，街廓整齊，距離生活機能佳的楠梓火車站車程也只需約5至10分鐘，數月前家樂福新楠店也正式開幕，備受購屋族青睞。

他說，當地屋齡10年內大樓是主力產品，3房平面車位產品平均成交單價14至15萬，相當於總價約600萬元即可入手；至於造鎮式社區內的透天，每戶價格約1000至1100萬元左右。