簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

遺產稅繳清前移轉土地 得提供納稅保證

【住展房屋網/台北報導】國稅局表示,納稅義務人若因遺產稅稅額較鉅,無法立即繳清全部稅款,又急需辦理繼承遺產之產權移轉(如出售不動產等)時,可向稽徵機關提出確切納稅保證,申請核發先行移轉財產之遺產稅同意移轉證明書,再辦理產權移轉。

國稅局說明,依遺產及贈與稅法規定,遺產稅或贈與稅納稅義務人繳清應納稅款、罰鍰及加徵之滯納金、利息後,才核發稅款繳清證明書;其經核定無應納稅款者,應發給核定免稅證
明書;其有特殊原因必須於繳清稅款前辦理產權移轉者,得提出確切納稅保證,申請該管主管稽徵機關核發同意移轉證明書。

納稅義務人於遺產稅繳清前,如有辦理產權移轉之需要,可依稅捐稽徵法規定,提供相當於擔保稅款之黃金、經中央銀行掛牌之外幣、核准上市之有價證券、公債及銀行定存單等。

舉例說明,被繼承人之遺產稅應納稅款為2,000萬元,繼承人在未繳清遺產稅前,欲先行移轉遺產中之土地,如該土地核定價值為1,000萬元,則繼承人需提供1,000萬元之擔保品後,方可申請核發遺產稅同意移轉證明書。
作者: 住展房屋網提供 | 住展房屋網

沒有留言:

張貼留言