找房仲賣由多人共有的房子，一定要授權其中一位當代理人，才能買賣嗎？然而實際上，只要擁有逾一半房地持分與所有權人數，或房地持分總和逾2/3人同意，該筆房產就能出售，民眾須多加注意。
網友在PTT「home-sale」詢問，由多人共有的房子要賣，找房仲賣房時，銷售契約書卻寫明，所有權人必須授權一位代理人，讓房仲可以直接與該位代理人進行後續買賣問題，他提問：「這樣合理嗎？」如果不想授權給代理人，又想全程了解後續買賣事宜，可以不簽授權書嗎？
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，集中授權當然較有利銷售，如果有很多所有權人，房仲要逐一面對、討論，實務上相當難賣，最後應很難成功出售，建議應與其他所有權人達成共識。
多人共同持有房屋，常出現於夫妻合資買房、家人朋友集資購屋，或子孫共同繼承房產等情況，最常發生的爭議通常是處分房屋時，若有人不同意出售，便易起糾紛。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，依據《土地法》第34-1條規定，只要所有權人數以及持分都過半數，或是所有權持分總合超過2/3的人同意，就不用計算人數。
郎美囡舉例說明，假設甲、乙、丙3人共有1屋，3人皆持有1/3，甲、乙同意出售，但丙不同意，由於同意賣出的人數過半，持分合計2/3，也過半，所以這棟房屋便可出售。惟需注意出售的訊息應事先書面通知丙，且丙可以有優先承購權。
由於實務上常見持有人出售共有房產未告知其他人，造成後續許多糾紛，因此若共有人擔心其他持有人擅自賣房，郎美囡提醒，可辦理預告登記，限制所有權移轉，但此舉無法排除徵收、法院判決或強制執行，故建議尋求專業的地政士協助處理。
2019-08-12
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