桃園法拍量暴增 集中青埔、八德重劃區與南崁

要知道房市景氣，觀察法拍市場也是指標之一，根據最新法拍移轉量資料顯示，今年第一季的法拍屋總量，已是近3年同期以來最高，尤其又以桃園增幅最大，不僅首次超過台北市，增幅更是全台平均的12倍。

根據內政部最新法拍移轉量資料顯示，2018年第一季全台法拍屋總量為1231棟，對比同期的2016年的1011棟、2017年的1149棟，是近3年以來同期最高，逼近2015年的1300棟。而桃園2018年第一季法拍屋總量為151棟，對比同期的2016年的46棟、2017年的82棟，增幅達84.1%最多，首次超過台北，增幅更是全台平均的12倍。其次則為高雄33.7%、新北17.8%、台北5.3%、台南3.0%，僅台中減少19.8%，全國平均增幅7.1%。

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店指出，桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區，如：青埔、八德重劃區與南崁，103~104年時，是房市、成交量高峰，但目前供給都大於需求，房價跌幅都掉1.5~2成。

加盟店也指出，雖說法拍市場也是房市的指標之一，但法拍若是在一拍、二拍就已拍出，代表示場仍有需求，對房市不太有影響，法拍的最後價格、後面拍次越多，房市才較可能落底。

而近來景氣不佳，導致不少建商或法人因資金周轉不靈，出現倒閉、跑路潮，房屋流入法拍市場的事件趨多，寬頻房訊發言人徐華辰分析，目前爆出的預售、新餘屋的法拍，多半是來自中小型建商，推案時間都是在103年左右，在房市景氣近年的高點，過度看好趨勢、開價太高，但物件本身多地點差，加上後來房市進入盤整期，導致銷售成績不理想、資金回收狀況差，周轉不靈的情況下，只好讓手上的案子進入法拍抵債。

此外，目前傳出警訊和被淘汰的建商多是體質不良的，自然會在景氣循環中被淘汰，甚至「未來還會陸續有相同類型的零星案件出現」，2018年整年的法拍待拍數量預估將增加1~2千件。

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