房屋貸款對保眉角

賣厝阿明用漫畫的方式列出對保3大眉角。（賣厝阿明臉書）

民眾買屋通常會先對保，之後才驗屋，而對保時只要多留意一些眉角，都可以省掉日後可能碰上的麻煩。至於對保時需要的債務人與保證人，律師針對保證人提醒，一旦成為對保保證人，法律上是不可以切割的，保證人需有心理準備。

提供買房常識、家居修繕的民俗文化創意團隊「賣厝阿明」就在臉書粉絲專業上，透過有趣的漫畫來提醒購屋族在對保時要注意的眉角，針對銀行方面，賣厝阿明建議，對保時簽的文件，在簽名蓋章前，務必要先向銀行專員確認房貸利率、還款期限、貸款年限、違約金等相關規定。而有些表格，如：家人財務狀況、日常支出等，不填寫都可以避免被銀行認定為高消費族群，而影響到貸款利率。

而針對房屋瑕疵方面，對保時可要求銀行不要採取「過戶即放款」，以免遇到房屋還未過戶或驗屋不過而產生複驗的糾紛，可在撥款同意書中註明「憑房屋驗收單才撥款」，或是選擇對保、驗屋同時進行，遇到房屋有瑕疵，而建商沒改善缺失的話，就可通知銀行暫緩放款。

除了對保要注意的眉角外，現今的對保制度都要比過往還要嚴謹，倒是想當對保的保證人，在答應前可要三思，事前應先做足功課，律師蔡志雄就提醒，一旦成為保證人，當借款人還不出錢時，法律上是不允許保證人切割的。蔡志雄說，自己本身就愈過好幾個案子都是借款人還不出錢，最後要保證人還錢的案子，只能說，要當保證人就要有幫忙還錢的心理準備。

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