租屋投報率飆6.6%！包租公置產這大學周邊最賺

全台大專校院學生宿舍平均僅滿足約65%的住宿需求，仍有約35%的學生只能選擇在學校附近租屋，學校周邊的租屋市場相對熱絡。房仲統計，大專校院周邊800公尺範圍內之住宅成交資料，交易量排行第一個為淡江大學，年投資報酬率最高的則是高雄科技大學建工校區。


永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，有意投資置產於房地產的民眾增加，因此租屋需求較大的大專校院周邊便成為收租置產的熱門標的。依據大專校院校務資訊平台統計，全台大專校院學生數最多的為台灣大學，2018年學生數共有31745人，而私立大學中學生數最多的則為輔仁大學，共有26176人。

謝志傑表示，選擇收租置產的大學除了看學生數之外，也要看近幾年的增減率，而傳統名校或是名列前茅的學校，通常學生數都不會有太大的變動；此外，還要看學校提供的宿舍床位數，床位數較少的大學表示在外住宿的需求就越高，也因此有許多專門提供學生在外租屋的社區產品。

謝志傑表示，依據實價登錄統計，107年1月至108年4月學生人數達15000以上的大專校院周邊800公尺範圍內之住宅成交資料中，排行最高的為淡江大學，今年前 4月平均單價每坪約為20.3萬，周邊800公尺範圍每月租金行情約為每坪350至800元之間，若以租金行情與平均單價進行計算，年報酬率大約落在2.1%至4.7%左右。

若以投資報酬率來看，謝志傑說，年投資報酬率最高的則是高雄科技大學建工校區，該校區位於高雄市的三民區，平均單價每坪約為13.7萬，當地每月租金行情約為每坪350至750元之間，若以該租金行情與平均單價進行計算，年報酬率大約落在3.1%至6.6%左右，投報率相當高。

謝志傑表示，高雄科技大學建工校區原先為高雄應用科技大學，其周邊發展成熟的建工商圈，生活機能相當方便，吸引許多學生及上班族於此租屋。此外，三民區也有其他四個大專院校設立，如高醫、文藻、正修以及高師大，整體而言租屋市場十分熱絡。在商圈及大專校院的支撐下，該校區附近的租金行情也保持一定水準，同時也因為房屋平均單價較低的緣故，投報率相較其他大專院校較高。

謝志傑最後提醒，收租置產除了房價成本外，裝潢、維修及管理也是額外的成本，而少子化的時代父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升，購屋人對於成本與收益的取捨需要更精打細算。