高雄的橋頭、仁武、以及楠梓等3個行政區，因同具「新興重劃區」、「產業建設議題」、以及「住宅類型改變」等三大特質，近5年來湧進大量居住人口，成為高雄人口密度增幅最高的區域，相對地，房價也在5年內漲逾40％，最高達60％。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮29日表示，台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據，統計高雄近5年家戶密度，以橋頭區成長幅度最大，家戶密度至今年8月止，為每平方公里621戶，相比2018年同期的每平方公里529戶，密度增加約17％。
其次為仁武區，家戶密度增幅15％，而具有台積電設廠話題的楠梓區，家戶密度增加8％，位居第三，其餘包括前金區及鳥松區，家戶密度都有5％到7％的增幅，同列高雄家戶密度成長最高的前五名行政區。
李家妮指出，家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長，息息相關，人口、住宅戶數增多，家戶密度也越來越高，相對也呈現出該區房市發展的躍進。
她分析指出，家戶密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓區，有幾大共通點，一是區內皆擁有深具發展潛力的「新興重劃區」，土地開發尚未飽和，有利多元建設進場，帶動人口家戶成長；二是具備磁吸人口紅利的「產業建設議題」，包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區等，近一年再受台積電設廠話題推動，未來就業機會增加、區域發展紅利多，相對支撐人口移入佈局；另外，還包括「住宅類型改變」，這三區早期多為透天宅，如今大樓、華廈越蓋越多，家戶數也因此後來居上。
李家妮表示，家戶密度增幅越高，也牽動房價跟著攀升，根據台灣房屋統計，家戶密度增幅最高的前五名行政區，近五年房價也全都漲，尤其是前三名漲勢最明顯，橋頭及仁武區5年來的房價平均漲幅均超過6成，楠梓區也漲逾4成。
台灣房屋三多捷運加盟店長吳泓億表示，橋頭、仁武及楠梓早年對高雄人來說，屬於較偏的蛋白區，近幾年產業建設話題多元，又都是台積電設廠受惠區，因此，發展迅速蓬勃，加上房價相較市區親民、住宅產品選擇性多，相對更吸引首購與小家庭客群進場。
吳泓億指出，這三個行政區人口數，也是目前高雄成長最多的區域，大量人口紅利帶來住宅需求、具備交通生活機能、以及發展潛力等優勢，都是牽動房價上漲因素之一，橋頭主要購屋熱區集中在鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮，仁武區則包括像澄德、84期重劃區、楠梓的高大特區等，最高房價皆已站上3字頭。
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