人員出入較為複雜的住商大樓，被外界視為有一定房價抗性，不過，在台北市西門町「亞曼尼大樓」，1~4樓為大型旅宿與餐廳，樓上的住宅套房15年來從單價從30萬上漲至50萬，漲幅超過6成，專家分析，該大樓區域生活、交通機能佳，有著強勁租屋需求，如今以3~5%租金投報率，支撐社區房價。
「亞曼尼大樓」位於台北市萬華區昆明街，屋齡33年，樓高8層，共計216戶，其前身為「幸福大樓」，低樓層商場，曾經營過百貨、火鍋餐飲等，樓上層則為套房，住商使用混雜，當時號稱是西門町的毒瘤、賭瘤，出入人員複雜，甚至淪為不良債權。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄20年前承接該大樓百餘戶法拍戶，更將大樓整修包裝為「亞曼尼」建案，主打24小時管理，2005年以單坪近30萬元售罄。海霸王集團2010年以10.29億從中央存保公司手中，標下1~4樓及地下室，現況經營「HOTEL PAPA WHALE」商旅，當時海霸王也積極收購逾40戶、超過7成的樓上層套房，當時單坪成交價近35萬元。
北市衛生局今（28日）公布，該商旅更有新冠肺炎確診足跡，進行清消3天，顯見商旅等住商大樓，比起純住宅大樓來說，進出人流大，更有其一定複雜性。
近年該大樓房價單坪漲至50萬，相比當年3字頭，增幅達4~7成，關鍵在於區域生活機能佳，高租屋需求造就不俗的租金報酬率。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，西門商圈生活機能強，經裝潢住商大樓，單坪租金1500~2000元，無整修物件則為1000~1500元，回推老屋主的租金投報率4~5%，近期入手者也有3%，讓社區轉售時還算搶手，因此單價50萬為周遭老大樓行情。
進一步觀察實價登錄，該大樓2019年6樓戶以總價1480萬元出售，賣方持有6年帳面獲利342萬元，約有3成獲利，顯見投資報酬率不錯。
陳炳辰提醒，爭議老舊大樓，出租客群相對複雜，恐有龍蛇雜處情形發生，對投資新手而言較具風險，建議投資出租前要多加評估。
屋比房屋總監陳傑鳴說，西門町屬熱鬧商圈，購屋機能便利佳，區域有不少套房產品，中古大樓套房平均50萬，若是靠近捷運站屋齡10年左右，套房甚至有7、8字頭行情，不過，西門町過去有著出入人員複雜的刻板印象，建議民眾購屋時，可查詢區域治安熱點，盡量避免可能碰到的糾紛。（楊明峰／台北報導）
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