【區域行情】彰化市區4字頭「比新北重劃區貴」！他嘆：中南部房價已向北部看齊

2021-08-02 17:01

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

內政部日前公布最新一期全國都市地價總指數為103.13，比上一期上漲1.15％，其中以台南市1.57％漲幅最多，其次則為台北市1.46％、新北市1.29％，數據也顯示出，房價上漲現象不再只是北部才看得見。

 

一名網友在論壇「mobile01」上表示，雖然自己看空整個台灣的未來，其中也包含房市，不過房地產顯然不受人口減少的影響。像新北市有些捷運站附近的重劃區，單價也才3字頭，但彰化市區的房子都開到單價40萬，令他不禁感嘆，「中南部房價便宜？等來等去只等到向北部看齊的高房價」。

 

網友感嘆，原本房價相對便宜的中南部，如今卻向北部看齊。圖／好房網News記者呂詠柔攝

 

對此，許多網友針對高房價現象提出見解，「房地產就是地段地段地段，跟股票差不多，你買的不漲都漲別人家的」、「中南部相對北部來說便宜，所以很好炒啊！北部房價到頂了炒不動，只好換來南部炒了」、「我認為是政府失職，打房打假的，沒有幫人民把關，反而是有錢大家賺」。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，雖然彰化不是傳統的房市熱區，但因鄰近台中市，其磁吸效應能接收外溢買盤。彰化中正路商圈等蛋黃區，房價頂多3、4字頭，價格與新案衝上7字頭的台中西屯相較下具一定吸引力，供需平衡致使房價易漲難跌，加上近年不少建商推案，尚未因大量推案造成餘屋過剩，都是彰化房價維持高檔的關鍵。

 

而針對台南市最新地價總指數較上期上漲1.57％，內政部表示，住宅區部分，受惠於南科產業的磁吸效應，周邊區域人口成長，消費與居住需求提升，且串聯南科與原市區間之都會區北外環道路工程持續推動，帶動沿線及鄰近善化、新市、安定、永康、安南等行政區地價拉升。

 

崑山科技大學房地產開發與管理系教授柯伯煦曾指出，許多投資客在2015年左右價格穩定期進入台南市場投資購屋，之後隨著住宅價格在2017年增漲，投資有所獲利，2018年第一季起台南住宅價格就明顯增漲。且台南的南科題材拉升房市，重劃區房價炒作高，不少台商回流後，資金轉回購買土地與購屋當投資置產，都會推升房價及地價。