▲疫情後，有民眾想要一起合資買房，但因為房地合一2.0上路，高額的稅務，可能會讓民眾吃不消 。（圖／ETtoday資料庫）
房產中心／綜合報導
小資族期望透過與親友「合資買房」，圓一個成家夢，或是賺一波價差。但隨著房地合一2.0上路，有網友也憂心，龐大的稅額將吃掉獲利空間。對此，房市專家分析，新稅制上路，的確已經不是合資買房的時機點！建議民眾，即使合資者都擁有持份，仍會影響貸款成數，應該自身置產，比較單純！
《地產詹哥老實說》S2EP21／社會住宅等於老窮病？報你知 小資族不知不可的租金補貼方案
信義房屋不動產企研室曾敬德表示，合資具兩大風險，就算是親人也會因為錢的問題撕破臉。其一，是如果其中一個人財務出問題，還會有不動產被法拍的危機；第二，若合資者名下有貸款未還清，也會影響房貸放款條件，建議民眾應自身置產，比較單純。
而過往合資糾紛的案例不少，就以資深投資客「帥過頭」為例，因為揪團炒房，也帶不少人高調炒作苗栗竹南房產，不料眼光失準慘賠後，引發合資人怒控詐欺。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，有合資就有相當風險，建議民眾，若民眾真要合資購屋，建議白紙黑字寫清楚，包含出資比例、利潤分配、營利賺賠、設止損點，稅費、地價稅、管理費、房屋稅等。
徐佳馨說：「重要的是，要合資，一定要去法院公證，如有往來金錢交易，建議不要收現金，有現金流出入證明，如發生糾紛，在法院上較有明細可提供。」
沒有留言:
張貼留言