簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【房地買賣】合資買房拚獲利? 專家:已過合資的年代!當心兩大風險反撲


▲▼新北市三峽三鶯線捷運,三峽捷運,三峽房市,三峽房產,三峽大樓     。(圖/記者張菱育攝)

▲疫情後,有民眾想要一起合資買房,但因為房地合一2.0上路,高額的稅務,可能會讓民眾吃不消 。(圖/ETtoday資料庫)

房產中心/綜合報導

小資族期望透過與親友「合資買房」,圓一個成家夢,或是賺一波價差。但隨著房地合一2.0上路,有網友也憂心,龐大的稅額將吃掉獲利空間。對此,房市專家分析,新稅制上路,的確已經不是合資買房的時機點!建議民眾,即使合資者都擁有持份,仍會影響貸款成數,應該自身置產,比較單純!

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信義房屋不動產企研室曾敬德表示,合資具兩大風險,就算是親人也會因為錢的問題撕破臉。其一,是如果其中一個人財務出問題,還會有不動產被法拍的危機;第二,若合資者名下有貸款未還清,也會影響房貸放款條件,建議民眾應自身置產,比較單純。

而過往合資糾紛的案例不少,就以資深投資客「帥過頭」為例,因為揪團炒房,也帶不少人高調炒作苗栗竹南房產,不料眼光失準慘賠後,引發合資人怒控詐欺。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,有合資就有相當風險,建議民眾,若民眾真要合資購屋,建議白紙黑字寫清楚,包含出資比例、利潤分配、營利賺賠、設止損點,稅費、地價稅、管理費、房屋稅等。

徐佳馨說:「重要的是,要合資,一定要去法院公證,如有往來金錢交易,建議不要收現金,有現金流出入證明,如發生糾紛,在法院上較有明細可提供。」

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