好房網News記者林和謙／台北報導
今（2021）年上半年在景氣擴張的支持下，建商持續買入土地，製造業也積極布局擴廠，都是促使土地交易持續熱絡的主因。高力國際最新發布「2021年上半年全台土地投資調查」報告顯示，今年上半年全台土地交易總額達1,248億元，是去年同期的74％，也是歷年同期第三高。不過，在新稅制上路及疫情的負面干擾下，下半年能否維持熱絡買氣則需要持續觀察。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年上半年的土地交易總額中，建商仍是最積極的一群，貢獻939億元、約佔總交易的75％，其中又以商業區為大宗，總計有515億元；特別的是，也有建商看好近兩年廠辦需求增加而積極購入工業地，包括國揚建設以18.56億元買下新北市土城區忠義段土地，以及京城建設斥資33.82億元購入台南市仁德區土地要興建科技園區。除了建商以外，有另外2成5的需求來自於製造業與食品業因應擴廠而買進工業地，以及壽險業者因預備作為倉儲物流使用而買入工業地。
央行信用管制及新稅制，似乎並未影響大戶獵地意願。示意圖／pixabay
高力國際統計，今年上半年前十大土地交易案，總金額達445.1億元，其中有五筆交易透過標售方式取得，標售的交易額達225.8億元，包括兩筆台中市水湳經貿園區土地、兩筆台中烏日高鐵站區土地，以及一筆新北市三重區住宅土地。另外值得注意的是，興富發建設在這十筆交易中便包辦四筆，合計以185.5億元，買進新莊副都心、龜山A7重劃區、台中七期等，共計約7,902坪土地，似乎央行信用管制及新稅制並未影響大戶獵地意願。
針對下半年的土地交易情況，面對三級警戒不知何時能夠解封，以及房地合一2.0、實價登錄2.0等新制同步上路，高力國際董事總經理劉學龍認為，身為獵地大戶的建商態度可能會更謹慎保守；他指出，五月份的全台土地交易量還有189億元，但進入六月後，土地交易額僅剩下91億元。疫情嚴峻，經濟活動的受限除了造成民眾恐慌及悲觀心態，若遲遲未能解封將直接影響民眾所得收入，即便央行現在的低利率仍能成為支撐力之一，但購屋行為勢必轉趨保守，住宅交易量勢必萎縮，連帶影響下半年的土地交易動能。
劉學龍提到，在這樣的疫情負面干擾下，雖然延緩投資決策與謹慎投資行為是必然的，但根據調查，土地仍屬於最重要的不動產開發要素，多數的投資人仍看好長期儲備土地的策略，因此應該趁這個危機的期間，加速調整土地資產的組合。
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