【商仲市場】台中捷運土地交易熱 機廠特區排名第二

2021-04-29 12:14 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

信義全球資產統計指出，台中捷運綠線沿線近三年土地市場北熱南也燒，其中七期重劃區以473億元排名第一，北屯捷運機廠區段徵收區以126億元排名第二，十三期重劃區以106億元排名第三。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，近年科技大廠進駐，加速台中人口數的增長，再加上大型建設完善，捷運綠線通車以及完整交通路網明朗化，都刺激出建商大舉獵地。

觀察台中捷運綠線所行經之重劃區，土地交易最熱絡的七期重劃區，因位處市政中心，鄰台中最大交通幹道路台灣大道，大面積完整街廓土地，辦公、商場、飯店聚集，宛如台北信義計畫區，因此讓建商願意加碼搶地。

位於南台中的十三期重劃區，區域內以住宅區為主，受惠台鐵大慶站及捷運綠線雙軌優勢近期相當火熱，於2019年底開始公告禁止移轉，最快在今年8月才會完成配地，但在2019年禁止公告移轉前建商就已悄悄布局，土地交易金額創下歷年新高，來到56億元。

而2020年僅短暫開放交易兩個月，交易總金額仍來到45億元，預計今年完成配地後將會引起一波購地潮。

另外，位於北台中的北屯機廠區段徵收區，區內規劃有特定商業區及住宅區，未來將有辦公、商場、住宅林立，加上好市多Costco進駐增添話題，從2018年已有上市櫃建商在此區域布局，包含富宇、達麗、亞銳士等。

柯宏安表示，上市櫃企業投資台中土地市場從2017年136億元，到2020年增至348億元，成長155%，今年上市櫃建商土地交易總金額前五名，台中就佔了三個名次，第一名則是達麗及白天鵝以44.2億元標下台中高鐵特地區土地，顯現出台中土地市場火熱，台中捷運綠線串聯北台中與南台中各大重劃區，加上豐富的發展題材，預期會持續帶動建商購地，帶動整體土地交易增加。