北市士林區中山北路六段近天母sogo商圈，住宅氛圍濃厚，靜巷內老透天今年4月由南寶樹脂黃家第3代，以多家公司名義搬近1.1億元現金買下，已整合周圍近400坪土地，區域房仲分析，基地具都更危老效益，且規模已有推案本錢，不排除進一步整合周圍老公寓，未來推住宅案單坪可望挑戰100萬元。
最新實價登錄揭露，士林區中山北路六段2巷中，屋齡46年透天厝，今年4月以1億1250萬元，拆算土地單坪近180萬元，謄本顯示，買方為河喜、琅河、億豐、理越、行義、詮化等6家投資公司，無現金合購。
進一步從公司登記地址、董監事名單比對，6家公司與南寶樹脂黃家第三代黃河東有關，而黃河東及其名下多家投資公司，名列大連化工董監事，黃河東跨足建築業，名下有京河建設，今年2月才以琅河投資名義，砸1.17億買下北市大千百貨古蹟，取得未來容積移轉到其他建物的開發效益。
記者追查，這棟透天隔壁、屋齡46年的7層樓透天，去年底被以南寶黃家另名成員黃河洲，以慶東國際、詮達開發名義，砸近1.5億買下，土地單價也約為180萬元；隔壁另一透天為黃姓家族繼承而來，而再鄰戶的2層樓透天，36年前由黃家的五忠企業買下，可推測黃家已掌握4間鄰接的老透天，基地整合面積近400坪。
屋比房屋天母旗艦加盟店副店長羅辰鈜分析，中山北路六段2巷近天母SOGO商圈、芝山岩、忠誠公園，屬優質住宅靜巷，開發商以單價180萬購入土地，並不便宜，若是鄰接土地為繼承、早年購入取得，可大幅降低開發成本，如今基地規模，已具備開發效益，預估重建新大樓單坪開價頗百萬，若進一步整合鄰接的天母芝園、雨農街等老公寓，有望擴大基地開發規模。
而黃家去年購置的7樓老透天，近期在租屋網上以每月28萬元招租，顯見開發商不急開發，先對外出租，多少降低持有成本。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該企業資產實力雄厚，近年看好不動產市場，頻頻出手瞄準老透天，背後看準龐大都更危老效益，這次購置天母老透天，區域中古屋成屋單價交易約8、9字頭，若未來開發住宅新案，將有破百萬元的機會。
另外，北投區中央南路一段50年2層樓老透天，今年5月底以1.1億成交，換算土地單價約為150萬，買方為長耀建設，建物外觀現已掛上建商廣告看板，鄰地的透天也被建商買下，宣告要進行危老改建，羅辰鈜說，周圍中古大樓單價約5、6字頭，新案開價預料可有6、7字頭水準。（楊明峰／台北報導）
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