【政策焦點】台中13期配地完成 企業卡位

工商時報 劉朱松2021.07.05

台中市又有新的重劃區配地完成，成為企業置產及不動產業界推案的新地點！台中市地政局表示，台中市第13期大慶市地重劃區，共計32戶公司行號參與分配土地，占全區土地所有權人數約1.2％，其中僅二家是重劃前有廠房進行營運，顯示企業已悄悄地插旗重劃後的13期大慶市地重劃區。

重劃後的第13期大慶市地重劃區，經台中市地價評議委員會去年第九次會議評議通過，平均每平方公尺地價4萬3,119元，高於重劃前的平均每平方公尺地價1萬6,124元。未來當地住宅開發案陸續到位後，每平方公尺土地行情還會翻漲幾倍。

第13期大慶市地重劃區比鄰八期重劃區，擁有捷運綠線及台中都會區鐵路高架捷運化（俗稱捷運紅線）等兩條交通動脈，堪稱是捷運綠線通車後，沿線首處配地完成的重劃區。重劃區旁的大慶站，是俗稱「捷運紅線」與捷運綠線共站轉乘的聯結車站，可直通台中高鐵站、台中市府、五期，及七期重劃區等精華區，讓當地都市發展前景看俏。

台中市地政局強調，該重劃區東起西川一路，西迄環中路，南至建國北路，北以黎明路、永順路、文心南七路為界，總開發面積約230公頃，地主人數2,400餘人。

由於土地面積廣闊及地主人數眾多，且所處區位條件極具發展潛力，讓地主期盼領回土地，已歷時近12年。

第13期大慶市地重劃區，共計32戶公司行號參與分配土地，占全區土地所有權人數約1.2％，其面積合計約1.5公頃，占重劃區總面積約0.6％，其中僅二家是重劃前已有廠房進行營運，其餘30戶的公司行號，重劃後手中已持有土地。另企業以個人名義，持有該重劃區土地，則不列入計算公司行號持有的家數。

該重劃區最大景觀亮點，就是融合在地文化特色兼顧結構安全，標榜創新設計八座景觀橋梁，包括玉音橋、遶境橋、舞蝶橋、禾豐橋、人本橋、西川橋、崇倫橋及楓林橋。

由於區內的部分都市計畫，原規劃街廓過深，重劃後的地段，由原八個地段，調整為四個地段，分別為南屯區的楓溪段、樂田段、昌明段，及南區的大慶段。其中，重劃前，地籍坐落南區土地共有1,613筆；位於南屯區土地共有6,043筆。

該重劃區規劃願景，有意創造以人為本的宜居城市，住1-1共236個分配區，及住1-3共128個分配區，合計364個分配區，而住1-1面積75公頃、住1-3面積43公頃，及公共設施面積112公頃，合計總面積230公頃。