【區域行情】桃園「高CP值」生活圈 1字頭入手大樓

2021-06-20 16:33

好房網News記者林和謙／台北報導  

 

桃園市去（2020）年全年買賣移轉棟數達4萬5712棟、年增率13.2％，居六都之冠，且桃園區、中壢區都破萬棟交易量，在六都各行政區中表現也搶眼，其中桃園區總居於桃園的房市熱區之一，與機能豐富、建設多等因素帶動有關；桃園市桃園地政事務所根據實價登錄資訊作統計，針對桃園區內9大熱門生活圈進行今年第一季不動產價量分析，結果龍安生活圈的均價最低、平均1字頭，要入手中古大樓、老公寓相對負擔較輕。

 

桃園區9大熱門生活圈，包括藝文周圍地區、藝文特區、中路特區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、小檜溪重劃區、站前地區、龍安地區；其中藝文特區的房價最高，區域內高檔住宅、豪宅不少，有「桃園信義區」之稱。

 

 

2021年第一季桃園區9大生活圈不動產交易均價，最低是龍安地區19.1萬元/坪；平均總價部分，龍安地區769萬元也是最低。圖（龍安街）／google map

 

桃園市桃園地政事務所表示， 今年第一季桃園區9大生活圈不動產交易「均價」，最高落在藝文特區，均價為37.9萬元/坪，最低則是龍安地區19.1萬元/坪；平均總價部分，最高落在藝文特區為3,349萬元，最低區域則是龍安地區的769萬元（平均單價與平均總價是各生活圈內所有建物型態交易資料的平均值）。

 

而各生活圈內不同建物型態的均價與交易狀況，新大樓交易均價最高落於藝文特區為38.3萬元/坪，最低位於大有地區的21.4萬元/坪；「中古大樓」交易均價最高也在藝文特區、為37.1萬元/坪，最低則是龍安地區的18.3萬元/坪。以平均單價、平均總價來看，龍安地區都相當親民，中古大樓也多1字頭物件。

 

永慶不動產桃園龍安加盟店指出，龍安生活圈包括龍安街、文中路、台一線省道一帶，生活機能相當成熟、發展也滿早，食衣住行幾乎都可滿足，有傳統市場、黃昏市場、大賣場及不少餐飲店；也有武陵高中、中山國小等學區；交通包括國道二號、多線路公車，該地區所處位置要到桃園火車站、中壢也頗方便。雖然未來桃園綠線捷運規劃沒有在此設站點，但騎機車到鄰近的綠線站點也僅須10分鐘左右。

 

以目前桃園房市熱絡情況來看，位於熱鬧區域、又有1字頭房價已不多見，龍安生活區房價真的親民，除了在地區域首購族及換屋族，也有周邊區域居民來此看屋；龍安生活區的新建案較少，新大樓均價2字頭；而該區域的公寓，屋齡多為30多年，單坪均價多是1字頭；而屋齡10多年、20幾年的中古大樓，也有不少單坪1字頭的物件可選。