好房網News記者林和謙／台北報導
今（2021）年7月1日即將上路的房地合一稅2.0，著重打炒作投機，課重稅的規範更嚴謹；就有民眾詢問，若購買預售屋後接著讓渡契約，並有賺錢及獲利，也需要課房地合一稅嗎？另外企業買賣預售屋時，因雙方交易標的是房地登記權利，按《營業稅法》規定，須按讓與價格全額開立應稅發票給買家。
國內這波房市熱潮帶動價量上升，也出現不少炒作哄抬亂象，因此政府祭出打炒房措施；這次房地合一稅2.0定調遏止短期炒作、希望讓房市更健康。眼見房地合一稅2.0將實施，民眾問到，若購買預售屋後接著讓渡契約，並有獲利所得，也須課房地合一稅嗎？
購買預售屋後讓渡契約，並有獲利所得，因預售屋買賣獲利屬財產交易所得，因此要課房地合一稅。圖／好房網News記者林和謙攝
對於民眾的疑問，財政部官員指出，《不動產經紀業管理條例》中將預售屋定義為房屋，《不動產經紀業管理條例》所定義的不動產，是指土地、土地定著物或房屋及其可移轉的權利，房屋是指成屋、預售屋及其可移轉的權利，可移轉的權利算是財產，預售屋買賣獲利屬於財產交易所得，因此要課徵房地合一稅，新制將預售屋納入，就是因為預售屋炒作嚴重，希望不要有預售屋炒作情形。
此外，企業及法人購買預售屋，在尚未繳清款項與未取得預售屋產權前，就轉售給他人時，依財政部法規規定，應依讓與價格全額開立統一發票給買家。財政部表示，交易標的是請求移轉房地登記的「權利」，並不是「銷售不動產」，轉讓時無論契約中有無約定房屋及土地價格比例，都必須按轉讓價格全額開立應稅統一發票給買方。
例如A公司2020年7月向建設公司買入一筆預售屋2,000萬元，並與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，該契約書登載房屋及土地價格各為1,000萬元，A公司並繳納頭期款100萬元；不過A公司後來因財務困難，無力繳納後續款項，於是在2020年12月將該預售屋權利以總價合計2,200萬元讓與陳先生，則A公司應依讓與的價格2,200萬元全額開立應稅統一發票給陳先生，並併同2020年11～12月期申報營業稅銷售額與稅額。
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