劉佩真指出，受疫情、政府祭打炒房政策影響，目前不動產市場「供需雙降」，但由於市場資金滿溢、營建業成本居高不下，目前房市呈現「量縮價穩」，預估第2季末到第3季將難逃銷售陣痛期。（示意圖、資料照）
〔記者吳佳穎／台北報導〕台經院今（25）日發布5月景氣動向調查，其中營建業營業氣候測驗點下跌3.28點至102.73點，現已連3月下滑。房地合一稅2.0將在7月上路，加上疫情衝擊，外界關注不動產後市；台經院產業分析師劉佩真指出，受疫情、政府祭打炒房政策影響，目前不動產市場「供需雙降」，但由於市場資金滿溢、營建業成本居高不下，目前房市呈現「量縮價穩」，預估第2季末到第3季將難逃銷售陣痛期，但中長期仍穩定。
觀察房市現況，劉佩真指出，由於房地產從成交到過戶約需1個月時間，因此5月六都建物買賣移轉件數仍反映4月市況，「還看不到疫情影響」，5月六都建物買賣移轉件數月增9.9%，反映房市剛性需求居高不下，且房地合一稅2.0即將上路，也帶來一波換手潮。統計1～5月六都建物買賣移轉件數年增率更高達24.1%。
受本土疫情升溫，劉佩真指出，目前房市呈現「供需雙降」。供給方面，5月推案數減至1266億元，月減幅度近4成，且受疫情影響，部分代銷業者關閉接待中心，或改採預約制，中古屋也在三級警戒下，看屋相對困難，商用不動產、土地標售也有遞延情況，呈現「清一色萎縮局面」。需求方面，由於先前打炒房政策效應率續浮現，且疫情期間，民眾減少看屋影響買氣，預估今年第2季末～第3季將難逃銷售陣痛期。
不過，劉佩真認為，在3大因素支撐下，「目前房市沒有崩盤情況」。首先，5月房貸利率仍維持在1.357%相對低檔，且目前M1B、壽險業資金仍居高不下，潛在可投入金額高達6.57兆元，反映市場資金滿溢情形。日前國內不動產顧問公司也針對大型投資者進行調查，其中有65%投資人願意伺機投資。
此外，營建業成本居高不下，也對房市帶來支撐效果；台經院院長張建一補充，根據主計總處統計，5月營造工程物價指數為121.23，年增逾1成，「在成本壓力下，房價不易下跌。」
產品方面，劉佩真指出，疫情下首當其衝將市店面、飯店等，商用不動產投資買賣則有望維持熱絡；此外，下月房地合一稅2.0即將上路，由於重稅期限拉長，預售屋閉鎖期可能拉長至7～9年，推估未來預售屋、成屋銷售將呈現一消一長態勢。
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