簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【商仲市場】一中店面一口氣降5千萬求售 還是貴!房仲:出價就去拼


▲▼ 台中一中紅樓,降價5000萬求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中一級商圈內多筆億元等級店面求賣,其中「一中紅樓」4.5億元最貴。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「沒人要逛街了!」疫情加速網購成長,但實體店面效益卻慘不見底,台中一級商圈一中商圈,搜尋待售店面,掛網求賣的就有超過10筆億元等級,其中「一中紅樓」店面,借名台中一中有如精神堡壘的「紅樓」,先前開價5億元,如今降價5000萬元,以4.5億元求售,成為最貴物件,房仲甚至打出「別管開價出價就去拼」的宣傳文宣。

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「一中紅樓」商場共4層樓高、增建5樓;地坪68.97坪、總面積高達225坪,總價4.5億元,據仲介文宣上表示,年收租金高達1356萬元,年投報率緊踩2.5%,位置就在一中商圈最精華地段,以服飾及塔羅牌聞名。

不過先前整棟樓開價5億元求賣不成後,近期大降價5000萬元,仍是區域最高價,從「別管開價出價就去拼」的文宣上看,不難得知求售決心。

▲▼ 台中一中紅樓,降價5000萬求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「一中紅樓」商場共4層樓高,近期大降價5000萬元求售。(圖/記者陳筱惠攝)

不僅一中紅樓,步行距離僅5分鐘的太平路上,一棟5層樓,屋齡41年,總面積達228坪的透天,位在麥當勞前,也是開出高價以2.2億元整棟求賣。

一中街滷味攤老闆表示,以前一中街連買路邊攤都要排隊,可是疫情一來,一整條路人就像消失一樣,現在就只能依靠附近學生、外送來維持生計。

▲▼ 台中一中紅樓,降價5000萬求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受到疫情衝擊,一中街人潮不再。(圖/記者陳筱惠攝)

在地仲介則認為,一中街在2016年左右,開始從路邊透店轉型成中型商場模式,一次集結好幾十間不同類型的店家,營造集市效應,但他也坦言,這種超過200坪,開價破億的大型店面,在現在「防疫變日常」的情況下改變民眾消費習慣,對有實力的買方來說投資報酬率難以掌控,市場也愈加乏人問津。

▲▼ 台中一中紅樓,降價5000萬求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

▲一中商圈週邊不少店面求租、求賣。(圖/記者陳筱惠攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,由於電商及觀光人潮減少的衝擊,店面坪數需求沒有過往來的高,能夠承租多樓層、大面積的店家也越來越少,因此大型店面近年有式微的狀況,經過這次疫情影響後,有些屋主可能想趁著店面還帶有租約時出售,先換取現金可做其他運用或投放於其他標的。

但也提醒買方,目前貸款條件可能在成數或利率上都不如去年理想,有充裕的自備款以避免資金壓力,並確認目前承租方的租期,由於高價店面的房價不易有大幅增長的空間,建議租金投報率抓在3%以上較為理想。

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