蘆洲海砂屋重建難度大！一樓店面戶成「阻因」？

 好房網News記者林和謙／新北報導  2020-10-19 17:11

新北市政府積極推動都市更新及危老重建，許多屋齡老舊的危老建築重建刻不容緩；目前新北市危老都更案件達290多件，又以板橋、三重、永和佔比最多；而蘆洲區也是發展滿早的行政區，有不少海砂屋必須進行危老重建，但具備難度。新北市都市更新處表示，蘆洲區的住宅基準容積率較低，另外住戶的共識也是重建能否順利的重點。

新北市危老案件中，第一名的板橋有36件，佔比16％；第二名三重有32件、佔比14％；第三名的永和則有20件，佔比近10％。這三區的危老數量就佔全新北市約4成；而蘆洲區因為因是發展早的行政區，有不少海砂屋的案件必須處理。 

新北蘆洲民義段海砂屋內部天花板剝落。圖／新北市都更處提供

蘆洲不少海砂屋問題，像是水湳街一帶，另外中山一路也有海砂屋；新北市都更處指出，可能在那時興建時，多是同一批建物建造、並採用同樣的建材，所以就有較多海砂屋的物件。

雖然海砂屋相當危險，大家也知道急需重建，但總會遇到不少阻礙。像是必須配合現今建蔽率、容積率的相關法規規定及容積獎勵，還有考量重建後大樓的一定比例公設比，以及還要看基地的位置、區段、條件等，這些因素都須作為重建的整體評估，政府協助重建，住戶之間、建商也須努力達到共識。此外，以三重、新莊等多數地區來說，住宅基準容積率為300％，但蘆洲則僅200％，也是重建較困難的因素之一。

住戶的意見、利益考量不同也都是問題，新北市都更處說，以蘆洲海砂屋來說，有些一樓房東因將店面出租，有租金收益，若要進行重建，等於他們的租金來源「斷了」，就會比較不願意重建，也造成整體重建共識的困難。

新北市都更處表示，或許民眾有各自不同意見、利益，以及對於換回坪數、補貼金錢的考量及難處，但在可接受的條件下，基於居住安全，進行重建是最好，也可提升住居品質；而海砂屋重建的容積獎勵是最優惠的，可採原建築容積+原建築容積的0.3倍去核定；另外也有防災重建方案，容積獎勵達50％。