科技大廠台達電從2018年大舉回台投資,已投資46億元購入2筆廠房及1筆土地,成為中壢工業區交易金額最大的冠軍企業。資料照片
市調業者對上市櫃法人大型交易統計,桃園工業地產從2018年開始,已連續二年為各縣市交易件數第一,顯示業者在台設廠需求殷切,帶動整體工業地產交易熱絡,觀察實價登錄中壢工業區土地平均行情變化,從2015年每坪近25萬元,到2020年每坪已逼近30萬元,五年漲幅達到2成;其中科技大廠台達電從2018年大舉回台投資,已在中壢工業區投資46億元購入2筆廠房及1筆土地,成為該區交易金額最大的冠軍企業。
國外疫情嚴峻,台商持續回流,推升工業地產需求,除了台達電外,還有晶碩光學、迅得機械,今年陸續有晟銘電、麗清科技等。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,中美貿易戰再加上疫情帶動全球產業供應鏈轉移,多家電子科技大廠已陸續回台擴廠,除了此外,今年伺服器機殼廠晟銘電也以4.1億元買下中壢工業區廠房,就是為了分散生產鏈,所以將部分產能遷回台灣擴廠生產。柯宏安進一步說明,除了土地之外,廠辦需求也強勁,如憶聲也宣布將在中壢工業區興建兩棟廠辦,完工後將能提供萬坪以上的廠辦空間。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,桃園因為機場、軌道交通優勢,再加上近雙北,勞動力、產業鏈條件佳,一直都是工業地產投資最熱的區域,他進一步分析,不僅中壢工業區,龜山的工業地產投資也十分暢旺。
黃舒衛說明龜山工業地產2018年工業土地投資就達52億,2019、2020兩年累積廠房、廠辦投資金額約55、57億,舉例來說:2018年廣達以42.8億向中還購入華亞科土地;2019年桃園成交最高價就是全球人壽以28億標購浩瀚數位的華亞科廠辦;2020年到目前為止,凌華科技以30.8億購置華亞科廠辦、樹光建設以13.5億購置秋雨廠房、根億建設18億向聲寶購置頂湖段土地,都是桃園市今年到目前為止的最高價紀錄,不同產業的挹注,也顯示桃園工業地產自用、投資市場最熱。(陳筱惠/台北報導)
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