法拍投資技巧

房地產逐漸復甦，目前投資法拍屋的仲介及個人增多，但房仲業者指出，競爭激烈下相對壓縮每個案件的利潤，平均一個物件有20萬元的利潤算不錯。 
根據透明房訊統計，全省今年第一季法院拍賣拍定總金額超過607億元，銀行呆帳增加，也創造了法拍屋市場，法拍屋投資成了熱門行業。許多優秀的房屋銷售員，近年逐漸介入法拍屋市場。 

有13年房仲銷售經驗的吳先生，三年前選擇投入法拍屋買賣的行業，沒有辦公室，僅靠簡單的團隊及手機就出來打天下。而他這幾年經手的100多戶法拍屋中，僅有一戶誤以為有車位而估錯價格造成損失，其餘經手的案子，平均投資報酬率都在一成五左右。其中，最輝煌的紀錄，是以兩倍的價格賣出。 

吳先生分析必勝的關鍵，在於對市場行情準確的評估，他指出，拍賣前夕就已掌握當天拍賣的物件，包括地段、學區、交通等條件，由於法拍屋不能現場看屋，所以親自拜訪鄰居或管理員成為最重要的工作，到訪三次若屋主的消息仍混淆不清或屋內只剩獨居老人，便會將此物件放棄。 

其次，不要挑選規格過於特殊的房子，以吳先生的經驗而言，二房及三房的市場流通性最好，而土城及新莊等待開發的捷運站，目前都是不錯的標地。 

而名單中的物件，除非一拍時即能創造特別高的利潤，不然多以二拍甚至三拍的物件為主，即以市價的八折或六四折購買，才有利潤。最後吳先生以屋價的5%至6%的費用作簡單的裝潢或水電修繕後，即委託仲介公開銷售。 

北區房屋首席總經理彭培業認為，要靠法拍屋賺錢的門檻很高，除了有實務經驗或充分法拍常識外，還要有足夠的資金，有些民眾以為法拍屋好賺即向銀行借錢購買，不但以過高的價格購入，最慘的是遇到賣不出去的窘境，不但背負銀行利息，如果又遇到俗稱的海蟑螂霸占房子，可真是賠了夫人又折兵。