希臘的「黃金簽證」

隨著希臘的「黃金簽證」逐漸收效，有愈來愈多的「購房移民」開始在希臘置產。如今，購買希臘房產的外國人中，陸客已超過了4成。大陸「熱錢」湧入，對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果亦備受矚目。

 

儘管大陸官方今年起逐步收緊海外投資，但依舊無損大陸投資人在海外置產的熱情。除了紐約、倫敦等國際大都市外，近來大幅降低投資門檻的希臘也「異軍突起」，成為不少大陸投資者的選擇。據統計，購買希臘房地產的外國人中，大陸已超過4成。

據統計，大陸在海外房地產的投資額自2000年代開始逐漸增長。房地產研究機構戴德梁行日前公布的統計顯示，以2016年來說，大陸在海外房地產的投資規模達383億美元，創下歷史新高，其中美國、英國、澳洲、香港等都是大陸投資人青睞的地點。近年日本和希臘的投資金額亦逐年增加，有後來居上之勢。

黃金簽證加持

日經中文網報導，希臘為擺脫經濟危機祭出多項政策，鎖定大陸「熱錢」便是其中主要方向。希臘政府在2013年頒布了被稱為「黃金簽證」的投資促進政策。按政策規定，只要在希臘購買房產、或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可，自由通行27個申根國家。只要房產不出售，即可繼續居留，5年居留許可到期後還可更新，直到入籍。且入籍後將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數目僅次於英美等國。

其條件之優厚，吸引不少海外投資者前往置產。據希臘官方公布的2017年第1季數據顯示，目前利用25萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人中，大陸投資者居第1位，占比高達41.6％，顯見「黃金簽證」功不可沒。

一位負責希臘移民項目的業內人士分析，儘管希臘的債務情況仍未脫離風險，但對於那些真正想移民希臘的人來說，「投資風險不是他們最關注的」。他進一步解釋，對照大陸國內大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優勢投資項目。此外，與其他移民國家相比，歐洲的移民優惠政策不會一直延續，只是針對經濟增長乏力期，因此不少投資人決定趕在政策關閉前進場。

業內人士並稱，由於希臘目前房價仍處在金融危機後的低谷，只要幾萬到10萬歐元就能買到市中心的公寓。也就是說，25萬歐元的投資門檻，最多能夠買到3套希臘的住房，因此現在也是逢低布局希臘的時機。

 

 

據希臘政府統計，在2017年9月之前，利用這一制度購買房地產的外國人達到2,014人，投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1,567人，比2014年增加8成。

一帶一路助陣

除了「黃金簽證」政策，大陸的「一帶一路」戰略持續拓張下，大陸與希臘間的貿易往來亦不斷升溫。作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為大陸資本進入歐洲的重要支點。據統計，2016年上半年中希兩國雙邊貨物貿易額達18.1億美元，年增率9.7％。

此外，2010年，在歐元區危機最為嚴重的時候，大陸央企中遠海運集團投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港（Piraeus Port）。現在，比雷埃夫斯港的多數股權歸陸企所有。在該港的11名高階主管中，陸方就占了7名。

希臘房產網站Spitogatos的聯合創始人Dimitris Melachroinos表示，該網站統計顯示，2017年以來，大陸買家對希臘房產的需求量上漲203％，其次是土耳其買家上漲約90％。為滿足大陸投資者的購房需求，該網站亦計畫在近期推出中文版。由此可見，這波「希臘置產熱潮」還將延續好一段時間。

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