危老住宅重建 最多40%容積獎勵

新北市板橋區文化路新埔商圈基地向新北市府申請「都市危險及老舊建築物加速重建計畫」，28日獲核准，也是內政部通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》後首件核定案例，住戶180天內申請建照後即可動工，未來將興建地上25層、地下4層大樓，最快3年後可入住。

該案位於捷運新埔站三猿廣場後方，因鄰近捷運新埔站，生活機能便利，但該處約29棟建築多是2到5層樓磚造或RC建築，屋齡大多58年到60年，且沒有電梯設備，讓許多長者直呼吃不消。

當地居民找上唐璽建設公司協助都更事宜，歷經2年多時間整合，達到百分之百同意門檻，本想走簡易都更程序，但內政部5月10日公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，住戶經詳細評估認為，危老條例減免房屋稅與地價稅優惠較佳，本月月16日向新北市府送件申請，透過新北市府加速簡化審查，短短12天，於28日獲新北市核准，成為全國危老條例首件獲核案件。

唐璽建設代表人董景翔指出，目前規畫地上25層地下4層樓、約240戶的新大樓，重建後建築基地退縮4公尺，同時納入耐震設計及無障礙環境設計，一樓有體健設施、交誼廳等，2樓以上為純住戶，沒有店鋪。

新北市都更處長張溫德表示，本案由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估，建物結構安全評估未達最低等級，剛好符合危老條例規定，獲審核通過後，住戶於180天內申請建照後即可動工，最快3年就可搬進新家。

張溫德說，危老條例不同於都更條例，需要百分之百取得全體所有權人同意，門檻較高，但免經「審議」，並給予30％容積獎勵，3年內完成還可再獲10％，總計獎勵40％，就是希望能夠藉此加速重建老舊危險建築。

張溫德說，市府每天接獲大量民眾電話詢問危老重建規定及作業程序，只要符合危老條例第3條適用範圍，經文化局確認非屬歷史、文化藝術價值建築物，在完成結構安全性能評估後送市府工務局錄案，並取得全體所有權人同意，即可向都市更新處申請重建計畫。

都市危險及老舊建築物加速重建條例

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