財經生活中心/綜合報導
2021-06-15 08:30:00
信義房屋大里興大店店長巫忠穎觀察到，近期受到疫情影響，大里多數社區大樓均暫緩房仲、買方看屋，雖然網路客仍有一定的量，可以推測買方自住剛性需求未減，但礙於無法看屋，買盤勢必遞延。
相較於社區大樓，巫忠穎表示，部分透天物件如果原屋主已經沒有居住在內，或是已經在市場上賣了一陣子，希望盡快找到承接買方，此時仍會開放看屋，吸引對房地產有信心，願意「危機入市」，或是有強烈剛需的買方進場。
價格方面，巫忠穎觀察，去年下半年至今年初，由於房市熱度頗高，案件的成交價格的確「偏高」。根據大里地政事務所統計實價登錄資料也顯示，去年第四季透天平均總價1658萬、今年第一季1546萬，是各季最高以及次高的價格，反觀前兩年每一季的透天成交均價，大約落在1200至1300萬左右。
巫忠穎指出，由於近期願意洽談的買賣雙方都是有剛性需求，議價空間會較過去略大，買方有機會將行情從偏高，拉回合理的中間值。何謂合理的行情？他也舉例，假設同社區或同路段過去1年的平均成交總價為1200萬，房市高點時，大約都需再加50至100萬，也就是以1250甚至1300萬左右才能成交，但如今1200萬左右，買賣雙方大致上也都能接受。
沒有留言:
張貼留言