簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【海外歐美】禁驅令到期!全美逾1100萬人欠繳房租 淪「無家可歸」危機


▲▼房地產,法拍屋,總價,小資族,自住客,地段。(圖/pixabay)

▲美國破千萬人至今仍繳不出房租。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國自疫情以來限制房東驅逐房客的「禁驅令」,已在上月31日到期。這項自川普政府延續至拜登政府的行政命令一旦解除,因疫情頓失收入、遭到重創難以短時間復原的龐大租客們,都將面臨遭驅逐的危險,而其中風險更大的人,主要有幾項特徵,包括有色人種、單親母親,以及尚未接種疫苗的人。

美媒「CNBC」以人物特寫的方式,反映出禁驅令解除後,人們將面臨的處境。李奧博德(Leopold)和妻子薇薇雅(Vivia),還有家中的6個孩子,過去3年都住在佛州迪爾菲爾德海灘(Deerfield Beach),現在他們準備要被房東攆走。

李、薇夫妻倆是美國成千上百萬租客的縮影,他們同樣遇到了房租遲繳不出的問題,今年50歲的李奧博德說,「光是想到(被驅逐)就已全身發抖。」疫情之前,李奧博德是「茹絲的克里斯牛排館」(Ruth’s Chris Steakhouse)的酒保,疫情爆發後收入歸零,擔任會計師的薇薇雅也被裁員,現在他們積欠的房租共2萬美元(約新台幣55萬8269元),此外得想辦法讓孩子遠端上學。

李奧博德想申請租房協助,但前提是房東也必須簽名表示贊同這項計畫,但就像其他許多房東一樣,他們不願意再等下去,因此拒絕合作。他向相關組織尋求幫助,希望能有一筆錢讓他們能夠另租新房,但至今未得到回覆。

類似的處境也發生在其他1100萬名美國人身上,他們都積欠房租,8月開始後就很可能被踢出家門,而這樣的現象在美國東南部更為顯見。若1100萬人中大多數人都在8月後陸續流落街頭,對美國從疫情中復甦將會造成龐大的阻礙,甚至可能讓疫情再次升溫。

報導引述一項研究指出,去年40萬名感染病例和超過1萬名死亡病例,都可能和遭到房東驅逐有關,而未接種疫苗的租客也是許多房東的顧慮,擔心他們可能橫死家中,或是傳染給自己。此外,低收入戶和有色人種的防疫狀況也一向較為脆弱,通常與所處的環境以及遭遇有關,讓他們更容易暴露在病毒環境之中。

李奧博德一家只有他一人完全接種,薇薇雅還在等待第二劑,6個小孩也都未完全接種。他希望國會能在期限到來的前夕,做出延長禁驅令的決定,「允許這樣的苦難在美國發生,簡直不合理。」

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