北市大安區臥龍街都更案，面積超過千坪，預估推案總銷金額達百億規模。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
成也都更，敗也都更！程翔建設前負責人莊瑞凱握有千坪臥龍街都更案，讓包商在被積欠款項下，仍願加碼投資，卻也因都更案費時耗日，被外界視為拖垮莊瑞凱的無底錢坑。知情人士透露，精華區都更案戶數多，難整合，所耗時間、金錢成本巨大，建商資本若不夠雄厚，實在很難玩的起。
莊瑞凱在去年房市熱絡時，驚傳欠債跑路，《住展》雜誌研發長何世昌表示，房市熱絡，建商卻倒閉，主要跟其財務有關，另外因政府打炒房後，央行限貸令，限制土建融資、餘屋貸款等，都讓口袋淺的建商撐不住，反而大財團、上市櫃建商，或壽險金控因銀彈充足，仍在市場上大舉獵地。
資本額6.5億的程翔建設，2011年即擔任該都更案實施者，歷經近10年整合，2018年底通過事業、權變計畫，幾乎大勢底定，這項被外界視為百億總銷大案，預期將為程翔建設帶來不小獲利，不料，功敗垂成，遲遲無法開工，還讓莊瑞凱一家欠債跑路失聯。
危老開發業者、「佳彬開發」總經理許鑅波分析，投入都更的建商資金必須雄厚，像是撰寫都更事業計畫書，起碼需要4、500萬，而一個案子平均近10年才能整合成功，期間需經歷無數次的說明會或公聽會，人物力與時間成本巨大，還有需砸錢價購住戶的房子，建商投入幾千萬的成本，不見得一定能回收。
何世昌說，過去也有上市櫃建商投入都更案發生問題，因非本業因素，導致資金周轉不靈。而建商開發都更案，投入價購的房子資金很大，若是沒八、九成把握成功，資金恐怕難收回，因此都更案並非穩賺不賠，仍存在一定風險。
程翔建設因財務問題，臥龍街都更案正啟動更換實施者的程序，許鑅波研判，接手建商與原實施者，與地主簽約時的時空背景問題不同，成本與獲利設算上可能有所調整，加上若原有實施者已價購房子，以及原有契約等問題，接手者勢必在於法於理上，仍需耗費不小力氣處理。（楊明峰／台北報導）
4th Vision - Titanium Phone Case
回覆刪除4th Vision - Titanium Phone ford escape titanium 2021 Case titanium iv chloride - $1,000,000,000 - Shop titanium tubing Titanium Phone Case at the best online titanium bolt prices at our black titanium fallout 76 affordable Price Match!