更新時間： 2023年9月5日 週二 下午12:35
建商蓋預售屋一國兩制 民眾購屋權益恐不保
消費者向建商買房子的時候要注意了，你買預售屋時的預收款，並非全部都有銀行信託的保證，銀行對此揭開建商預售屋交付銀行信託的真相，竟發現除了北部（新竹以北地區）之外，中南部建商大多數在蓋預售屋時，未交付銀行信託，而改採建商集團的母子公司互保的方式進行，形同「一國兩制」，使北部和中南部消費者購屋安全被保障的程度大有不同。
2023年8月1日
很多人擔心婚姻是「愛情的墳墓」，婚前甜蜜蜜，婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」的生活瑣事。尤其剛結婚的年輕夫妻經濟負擔較重，另一種「房」事一不小心就會點燃「戰火」。婚後要住家裡？還是買房自住？若買房到底要登記誰名下？地點該買在哪裡？更是一大學問，讓專家來幫你做出正確的抉擇。
首先很多新婚夫妻決定結婚就一定要買房，或是跟公婆住了一段時間不適應，想要出來享受二人自由空間，好不容易籌了頭期款也挑好房子，但到底該登記誰的名字呢？
網紅作家「小花媽」張慧慈近日發文分享自己的租屋親身經驗，她透露退租和房東點交，沒想到房東夫妻完全沒有帶他們的押金空手而來，然後開始嫌東嫌西認為他們必須將房子回歸原狀，照價賠償自然損耗，最後她當下退鑰匙、不還契約，回去後傳給房東一段話讓房東主動要求匯款帳號。
過去十年，已有近百村里從地圖上消失；去年，更有179個村里沒有新生命降臨。偏鄉面臨少子化、高齡化夾擊，正快速「滅村」。六都整併十二年，為何城鄉差距愈拉愈大？有哪些地方已亮起紅燈？
極限村落-平溪-菁桐-龍崎-布袋-嘉義-台南-地方創生-共好台灣
住在布袋考試里的芙蓉嬸，獨居近20年，雖已88歲，仍每週騎腳踏車到距離3公里外的布袋市區買菜，每天到里長家和老人談天說笑，是她一天中最快樂的時光。圖片來源：王建棟攝
發布時間：2023-06-13
2023年3月29日 週三 上午9:37
【文／連珠君】買房很多人在意機能、地段、房屋格局、採光，甚至是建商附贈的建材等級，卻很少人會留意土地屬於何種使用分區。有民眾在高雄岡山買透天厝，居住多年以後才偶然知道，原來車位的土地用途並非一般住宅用地，而是道路用地，他用約10倍的市價購買，當了冤大頭。
停車位竟是道路用地
法拍小哥陳俊廷表示，朋友購買的透天厝是該案最後一棟，建商要求該棟透天厝要連同旁邊平面車位一起買，朋友雖然覺得路邊不難停車，但想到回家後不用找車位也比較方便，最後以總價約1500萬元成交，也順利入住。
高雄捷運小港林園延伸線預定今年底動工，串連年產值逾1.52兆元的三大國家級產業園區，加上少康營區3萬坪帶狀綠地，華友聯和清景麟看好發展潛力，從今年10月到11月陸續推出「華友聯Power Cit
▲與捷運中山站共購的「JR中山綻」，一直以來都是大同區新成屋的房價指標。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
以往被視為蛋白區的大同區，近年來在「西區翻轉」議題帶動下，成為最大受惠者，其中尤其反應在房價上。根據實價，大同區今來已4個新成屋單價出現破百萬元，分別為「JR中山綻」、「永德言葉」、「心中山」及「大橋湛」，其中，後3案更創歷史最高單價紀錄。
《地產詹哥老實說》EP93／安坑、深坑傻傻分不清楚 在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區
經比對《樂屋網》與實價登錄資料，屋齡已7年的新成屋大樓「永德言葉」，2樓戶總坪數約59.11坪，7月底以總價4758萬元成交，換算單價約100.5萬元，為歷史最高單價。
另外，屋齡5年的「心中山」，13樓戶總坪數81.66坪，3月以總價6920萬元成交，換算單價為105.4萬元，也是歷史單價為高。
▼大同新成屋「心中山」鄰近雙連站，周邊生活機能健全。（圖／記者賴志昶攝）
近期嚴重公、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素，導致都更危老改建潮進入停滯期，以台北市為例，台北市迄今有七百多件危老申請案，核准了六百多件，核准率達九成，其中約六成多獲得建照核准，但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素，開工率僅六成，使得重建嚴重卡關。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出，因為危老重建大多都是小基地，營建單價高、風險高、利潤低，大建商通常不願意介入，小建商缺業績搶案件的後果就是自籌資金不易（貸款不容易、可融資額度不足），碰上此波缺工、營造成本上漲，對建商來說是非常大的壓力。
都更相對危老而言，重建基地規模較大，對於建商來說開發效益及利潤較為顯著，但相對土地及建物持分人數多且複雜，整合非常不容易，雖然政府目前對於都更審查速度效率有加快，但對於不同意戶要政府代為拆除，須配合相關程序時程冗長，除了舊建物本身結構非常不安全被認定為危樓，政府單位才會以公共安全為由介入處理，再加上目前營造費用飆漲又缺工，建設公司對於都更熱誠及參與較過去相對減少，或是在選擇是否承接案件時會更加謹慎的評估，因此越來越多想重建的地主選擇以「自主都更」或「自建」委託「全案管理」團隊的方式進行重建。
花東強震紅黃單受損住宅，第1次登記也可申請50萬弱層補助（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕花東強震造成多處民宅受損，營建署表示，只要花東受災地區受災住宅，只要被貼上紅、黃單，即便未辦理第1次登記，但確實有居住事實，拿得出戶口遷入證明與村里長證明、自來水費、電費繳費單據等證明資料，皆可申請弱層補強補助，上限最高50萬元。
營建署表示，9月18日東臺灣發生規模6.8地震，造成花蓮玉里、臺東池上與關山等地出現因地震造成建築物毀損的災情。除第一時間投入建築物安全評估工作，並儘速完成「主動輔導辦理建築物耐震能力初步評估及弱層補強經費補助執行作業要點」修正，將透天住宅納入補助範圍，補助上限為新臺幣50萬元，另請花蓮縣與臺東縣政府可預先受理民眾申請案件。
