好房網News記者林和謙／台北報導
台北市老字號且知名的民生社區，長期為人津津樂道的優勢包括機能不錯、餐飲採購便利，以及交通四通八達、綠覆率高、慢活的居住風格，還有棋盤式的整齊街廓等；民生社區多40年左右屋齡老宅，除了延壽國宅的指標都更案，沒有傳出其他都更危老消息，空置土地開發也少，因地利因素得以平均單價維持6字頭，以當地居民為主要購屋者，外來客多認為性價比偏低、房價發展有限制性。
觀察台北市地政單位近一年走民生社區概念的區域高價交易紀錄，都不在核心的民生社區圓環周邊，多座落相較外圍區域，像是去（2020）年7月成交總價破億元、單價129萬元的豪宅「潤泰敦品」，已近長庚醫院生活圈；而去年底交易單價破百萬元的「水人山」，已來到河堤水門、長期被視作平價路段的塔悠路上。
近一年走民生社區概念的區域高價交易紀錄，都不在核心的民生社區圓環周邊，多座落相較外圍區域，可說是外圍的逆襲。圖(敦煌大樓)／全球居不動產情報室
至於因藝人居住聲名大噪的「國美新美館」，去年中買賣的低樓層價碼來到總價8,500萬元、單價97.2萬元，社區位置已鄰近捷運南京三民站；而光復北路與民生東路交叉口的「敦煌」，去年三月以總價7250萬元、單價85.9萬元交易10樓樓中樓戶，雖相較還在民生社區範圍內，卻仍屬較周邊區段。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然民生社區當地高價交易少，但也有惜售的可能性，老屋、無捷運等因素造成外來買盤活水不足，使得在地核心區域房價有天花板限制；反觀民生社區的外圍，如往南京東路五段方向具備捷運機能，往長庚醫院一帶則擁有敦北林蔭大道、小巨蛋生活圈，更具房價的抗跌走漲性，也沾光民生社區知名度，又擁其他更便利與舒適的居住機能，再以高價宅規劃更添身價，像是延壽街上都更新案預料也將有不低價碼，打造出民生社區概念宅的罕見高價。
陳炳辰表示，民生社區房市買盤多以在地居民為主，且民生社區的隱形富豪多，包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」這些破億豪宅，買方多為民生社區住戶，有藝人砸2.4億元購置的「琢賦」，據悉藝人也住在民生社區；而在地人知道在地的好與不足，因而再加碼購置可彌補當地不足性、鄰近民生社區的高價宅，成買盤主力，排他特性也引來「天龍國中的天龍國」說法。
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