簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

贈房給子女 這樣做免繳稅


父母拿錢給子女投資需不需要繳稅呢?日前國稅局便查獲,有父母給予子女2000萬元的現金投資公司,子女欣然拿去投資,卻遭國稅局查獲,發現該子女的資力並沒那麼雄厚,追查下才發現,原來資金來源是來自父親,此外,該子女也未有償還能力,國稅局因此下令該子女須於期限內申報,並補徵贈與稅額178萬元。

 至於父母常贈與的房產、土地,要是向上述例子一樣,一次贈與給子女,恐怕也會被國家課徵高額的稅金,對此,好房網TV主持人蔡志雄律師便指出,我國法律訂立每年度的贈與稅免稅額為220萬元,不妨可以好好利用,方法簡單、合法,又能省下稅金。 蔡志雄解釋,不動產最常見節稅的方法,便是透過「過戶持分」來分年轉移,因每年度的免稅額為220萬元,假設一棟房子價值1000萬,財產的所有人想將房屋贈與給子女,便可每年持戶1/5贈與(價值200萬)給子女,5年下來,便不用負擔贈與稅。 不過,假若分5次過戶持份,每年可都要在找代書辦理,蔡志雄表示,一次代書的辦理費用約1萬元,5次下來費用約在1~5萬,相較一次過戶會比較曠日廢時,但整體來說,還是「過戶持分」比較划算。

原文網址

不可不學的理財智識

沒有留言:

張貼留言