租屋退房惡意不退押金 她出一招讓房東立刻問匯款帳號

周刊王CTWANT |李家穎

2023年6月26日 週一 上午11:56

網紅作家「小花媽」張慧慈近日發文分享自己的租屋親身經驗，她透露退租和房東點交，沒想到房東夫妻完全沒有帶他們的押金空手而來，然後開始嫌東嫌西認為他們必須將房子回歸原狀，照價賠償自然損耗，最後她當下退鑰匙、不還契約，回去後傳給房東一段話讓房東主動要求匯款帳號。

小花媽表示，日前租屋時，房東房東明裡暗裡的表示，希望我們在退租的時候，可以重新全室粉刷、請清潔公司打掃、窗簾等送洗等。但她表示，新版內政部的租賃契約已經把很多對房客不合理的條件都拿掉了。不過在退租時，房東夫婦卻空手而來，完全沒有帶他們的兩個月押金。

然後點交退房時，房東夫妻就開始嫌東嫌西，認為「沙發是新的會壞掉是我們的問題、牆壁要重新粉刷、全屋要請專人來打掃，其他大大小小自然損耗的部分都要我們照價賠償。並且不斷強調，口頭上有跟我們說好，忘記是我們的問題」。

這讓她無法接受，當下就跟房東反應，已詢問過相關人士，並且以照片判斷這屬於自然損耗，若真的要請人來打掃粉刷，也可以出一點力（負擔部分費用），不過房東堅持他們要全出，她只好把鑰匙留下，契約帶走。

回家後她和家人討論決定出一招告知房東，她表示「房東太太你好，我們已經遷出且整理完畢，也交付鑰匙，請妳在XX天以前將兩個月押金匯還給我們。至於你所要求的油漆、沙發等事項，那都是屬於使用的自然痕跡，沒有惡意塗鴉或蓄意破壞，我們無需負擔任何費用。我們已經打掃完畢交付給妳，若妳有需要更乾淨、更專業、更高標的清潔，那屬於妳自己的私人需求，我們無需買單。

至於廁所的毛巾架損壞，當初說好的1000元你可以從押金內扣掉沒有問題。我們不知道當初有講好什麼事項，任何的契約，無論是口頭或書面，都需要錄音或明確寫在契約上才會生效，我們以契約書為主。若XX天前未收到款項，將視同惡意扣押，我們會採取法律行動，妳可以去諮詢法律顧問，你這樣的行為是否有勝訴的可能。屆時我們的律師費、交通費、為了開庭請假的薪水、餐費等等費用，都會加進去裡面與妳索賠。XX天過後若未收到押金，我們會立刻合法申請租屋的租金補貼。」

過沒多久房東就主動傳訊息詢問匯款帳號，他們也成功拿到押金並將契約掛號還給房東。一名從事租賃相關的朋友就分享，最後一句要改一下，「將至稅捐稽徵處提出房東有出租房屋行為並未確實申報，而這會產生需補稅以及罰款，讓房東考慮。」，她也表示不是所有房東都是壞人，但要學會很多避免危險的方式，也只能自保。