從2019年年底開始，席捲全球的新冠病毒，時至今日，即使已經開發出疫苗，先進國家也施打到一定比例，因應疫情所採取的隔離模式，對人類生活產生全面性的結構改變，房地產自然也不例外。
首先，無論是抗疫考量或是在家上班、上課，人們在家中的時間越來越長，住家環境的舒適性與安全性受到重視，在舒適性上，除了讓工作空間被納入生活中，格局、採光與通風變得重要，加上自煮成為新顯學，廚房與餐廳的規畫，也和以前大不相同，這些型態即使疫情結束，民眾還是會多少依照居家生活印象，衍生出額外需求，進而做出不一樣的決定。
另外，安全性將會是民眾在意的購屋點，強調單層排氣、足夠棟距等有助於防疫的設計成為重要賣點，為了讓住戶住得安心，物業管理也會把防疫安全性當作標準配備。
當然，這樣的規劃必然不便宜，高房價與追求優質住宅品質兼顧的思考下，中產階級比起過去更願意轉進距離交通便利、生活環境好的蛋白區，也會加速這些蛋白區的活絡。
其次，是商用不動產的改變。相較於SARS期間，現今遠端工作系統越發完備，搭配LINE、臉書等社群軟體發達，讓一些公司行號採取員工採取分流、在家上班模式，使得企業在辦公室選擇上更為彈性，甚至在安全性考量下，打破過去所有部門集中在同一棟建築物中的「總部思維」，使得辦公室走向分流、精緻化發展。
同時，遠端辦公和線上商務因為無法見面，使溝通成本大為增加，雖然個人辦公空間縮小，卻可能得要有更大的空間安置主機與備援系統，分隔兩地更需要貨運、物流相關支援，也讓物流、倉儲用地奇貨可居。
至於價格，由於因為各國近年多採取寬鬆措施，加上原物料飆漲，很難出現價格大修正，甚至可能在資金四溢下，某些標的價格不跌反漲，但要注意的是，類封城狀態下，許多買方收入變得不穩定，想要購屋的民眾在評估個案與自身財務條件後，還是可以擇優入手。
疫情之下，很多事情變得艱難，卻讓斷捨離變得簡單，現象之外，提升自己身心免疫力，相信我們都能順利度過難關。
◎現職
住商不動產企劃研究室經理
◎經歷
市場研究專員
延伸閱讀
沒有留言:
張貼留言