台中市政府今年針對公設用地解編,部分公設得以實質開闢,同時也有不少機關、文教、公園等地被劃為住宅區,造成今年除了道路之外的公設保留地,出現一小波交易高峰,不過現在地主態度已相當惜售,因公保地已是待價而沽。
公保地的流通性其實遠高於一般建地,無論是機關、文教、公園、道路,都可以買來贈與政府做節稅,或容積移轉,公設地也不必看區位、完整性,有持分即可買賣捐贈,功能性強,因未徵收的道路面積遠多於其他類的加總,所以道路買賣是大宗。
從今年「變更台中市都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」觀察,在新舊市區內(不含重劃區)、道路以外的未徵收的公設用地,只要擁有持分,未來基本上都可以配回一半以上的建地,也因此,機關、文教、公園預定地可望鹹魚翻生。
大眾矚目的公園預定地,近年移轉量則出現2波高峰,以北屯漢口路盡頭的「兒36」來看,除了今年6月因變更住宅區造就的1筆大型交易,另一波則在2013年10月到隔年1月,執業建築師黃金豐解釋,2013年5月至2014年3月,市府曾規定容積移轉需捐贈50%的公園綠地、廣場、或停車場,造成不少建商、投資客搶購,價格暴漲,規定取消後,其實有不少人被套牢。
據實價登錄顯示,即將被解編的公保地,今年3~9月陸續有成交,遍及北屯、南屯、南區等地,信義房屋文心昌平店主任洪彰強指出,公保地沒有稅金,持有無成本,還可以使用,以往地主沒利可圖,也不會想賣,現在有變更住宅利基,自然會更惜售。
全台共有2.5萬公頃公設地為徵收,其中台中市有6188公頃,在內政部要求下,台中市本次解編約470公頃公設地,解編後將有140公頃的公設地開闢出來,其餘的則多變更為住宅區還給地主,台中市都發局表示,剩餘未解編的以道路用地為主。
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