台中三熱區 自住客搶進

年底進入購屋旺季，根據市調顯示，台中市包括北屯、西屯及太平今年推案火熱，買氣也穩定升溫，位居買賣移轉棟數最強前三名，隨著投資客退場，自住及置產型產品成為市場主力。

台中市政府資料開放平台顯示，台中市今年1至11月建物買賣移轉棟數共計3萬5,403棟，11月移轉棟數為3,775棟，比起10月的2,704棟，月增近四成，相比去年同期3,118棟，年增21%。仲介業者推估，今年12月單月買賣移轉棟數有望突破4,000棟。

住商不動產南屯店協理張光華表示，所謂年底購屋旺季，大致可分為購屋需求因素與稅務因素。

對買方來說，傳統觀念上認為過年前搬新家有新氣象，對賣家而言則是跨過一會計年度，地價與公告地價變動，可能造成持有成本增加，買賣雙方容易取得共識，促成交易。

就台中市各行政區今年1至11月的買賣量來看，北屯的買賣移轉量居冠，共計5,338棟；而8至10月的大樓交易件數達257件，大樓平均單價每坪23.2萬元。

目前，北屯推案的一級戰區集中在11期與14期重劃區，包括大毅、龍寶、總太、國泰等都陸續在此推案。新成屋德光「一景苑」實價登錄平均單價每坪來到30.8萬元，大毅「一遇」成交單價也有32.3萬元。

近幾年北屯崇德路商圈發展蓬勃，食衣育樂機能應有盡有，是許多自住客購屋指標區。

其中，位於崇德五路與河北二街口的坤悅「泰若天成」預售案，是此區珍稀的中坪數規劃住宅大樓，主要鎖定小家庭、首次換屋等自住市場，產品49至63坪，三至四房格局。

在西屯部分，今年1至11月的買賣移轉棟數為4,871棟，8到10月大樓交易件數有200件，大樓平均交易單價為每坪32.3萬元。西屯在涵蓋七期、12期重劃區及中科一帶，價格差距較大，如最新實價資料，「聯聚泰和」平均成交單價為57.5萬元。

聚合發位於七期西側環中路三段的「天廈」新成屋，產品71至76坪，每坪32萬元起，由於距74號快速道路、國道高速公路、朝馬轉運站、高鐵烏日站，驅車僅約五至15分鐘，南來北往交通便利性足，備受企業主及台商青睞。

12期新成屋以久樘「瑞璽」最受矚目，此案基地位於青海路與環中路口，正對8,300坪西大墩公園，與同樣正對公園的久樘「香坡」形成街廓式社區，是台中市精華區內少見優越地段，久樘「瑞璽」產品規劃84坪，每坪45萬元起。

聚合發建設位於12期福星西路與上墩東街口預售案「艾麗」，產品規劃38至57坪、正三房，市場反應也不錯。

太平今年1至11月買賣移轉棟數為3,312棟，8至10月大樓交易件數有102件，大樓平均交易單價為每坪18.7萬元。此區推案密集，正臨新案交屋潮，新成屋如「和築F1」每坪成交單價16.1萬元，「時代菁英」21.3萬元，「勝美城」16.7萬元。



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