租賃住宅市場發展及管理條例 加速調解租賃糾紛

立法院昨(2017年11月29日)三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，內政部表示，該條例有6大措施落實立法良意，並搭配2大配套，輔導成立以出租人或承租人為成員之非營利團體，在發生糾紛時即時提供協助，加速糾紛處理效率；政府也將規畫設置租賃諮詢平台，提供租賃事務諮詢服務。

現行租賃住宅市場權利義務不清，讓租賃雙方易生糾紛，內政部表示，該管理條例以6大措施規範租賃權益。包括明定押金不得逾2個月租金總額；出租人於簽約前應說明租賃期間由出租人負責修繕之項目及範圍，並保持租賃住宅合於居住使用，如出租人未於適當期限內修繕，承租人得自行修繕並請求償還費用。

「二房東」、也就是轉租人轉租時應經出租人書面同意，並向次承租人出示相關書面文件；出租人在特定情形下，例如承租人毀損不修繕或賠償、出租人收回重新建築時，得檢附相關事證，以書面通知承租人提前終止租約；承租人或其繼承人在特定情形、如疾病意外有長期療養需要、住宅未合於居住使用時，得檢附相關事證，以書面通知出租人提前終止租約；租賃契約消滅時，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交，遺留物限期催告仍不取回時，視為拋棄且得由押金扣除處理費用。

為使租賃雙方獲得協助資訊及提升租賃糾紛處理，條例也提出2大配套措施。第一，由政府輔導成立以出租人或承租人為成員之非營利團體，並由該團體提供租賃事務處理之專業諮詢(貸款、保險、法律)或教育訓練給出、承租人，以提高出、承租人處理租賃事務能力。並可協助出、承租人進行專業協商，在發生糾紛時也能即時給予協助，加速糾紛處理效率。

第二，若住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣市不動產糾紛調處委員會調處時，由政府扮演公正專業第三人角色，且免收調處費用，政府也將規畫設置租賃諮詢平台，提供租賃事務之諮詢服務。

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