申報房地合一稅最常犯的錯誤

凡是2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間未滿2年的房屋、土地，在2016年1月1日以後出售者，除非符合免申報條件，否則不論有無應稅額，都需在完成移轉登記次日起算30日內申報繳納房地合一稅。財政部南區國稅局為協助納稅義務人正確申報，避免補稅遭罰，列出5大申報常見錯誤情形，提醒民眾留意。

1.申報地點：

誤將申報書及相關附件交至出售標的物所在地稽徵機關，依規定賣方應向申報時戶籍所在地的國稅局辦理申報。

2.申報期限：

申報期限計算錯誤，例如2017年8月1日為移轉登記日，申報期限應以8月2日起算30日即為8月31日，常有民眾計算錯誤逾期申報；此外移轉登記日期及取得日期，常被誤填為訂定契約日期。

3.收入部分：

誤以公契金額或實價登錄作為出售收入，正確應以實際成交價格為出售收入。

4.成本部分：

房屋、土地是受贈或繼承取得者，應以受贈時或繼承時房屋評定現值及公告土地現值為取得成本，而非贈與人或被繼承人購買價格。物價指數認定有誤，也會導致取得成本申報錯誤；另有民眾誤將費用列為成本，例如出售時所支付的仲介費為可減除費用，誤列入可減除成本。

5.費用部分：

包括未提示取得、改良及移轉費用者，未按成交價5%扣除該項費用；誤將使用期間水電、瓦斯費、房屋稅、地價稅及交易時土地增值稅列為可減除的成本或費用；檢附資料不齊備，導致無法認定；部分出售時，申報費用金額未按比例計算。

國稅局提醒，申報個人房地合一稅後若發現錯誤，可重新填寫正確申報書更正，若採網路申報者，在申報期限內只要將正確資料重新上傳即可；但若超過申報期限，不論用何種申報方式，都須向戶籍所在地的稽徵機關辦理書面更正。

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