▲與捷運中山站共購的「JR中山綻」，一直以來都是大同區新成屋的房價指標。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
以往被視為蛋白區的大同區，近年來在「西區翻轉」議題帶動下，成為最大受惠者，其中尤其反應在房價上。根據實價，大同區今來已4個新成屋單價出現破百萬元，分別為「JR中山綻」、「永德言葉」、「心中山」及「大橋湛」，其中，後3案更創歷史最高單價紀錄。
《地產詹哥老實說》EP93／安坑、深坑傻傻分不清楚 在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區
經比對《樂屋網》與實價登錄資料，屋齡已7年的新成屋大樓「永德言葉」，2樓戶總坪數約59.11坪，7月底以總價4758萬元成交，換算單價約100.5萬元，為歷史最高單價。
另外，屋齡5年的「心中山」，13樓戶總坪數81.66坪，3月以總價6920萬元成交，換算單價為105.4萬元，也是歷史單價為高。
▼大同新成屋「心中山」鄰近雙連站，周邊生活機能健全。（圖／記者賴志昶攝）
「大橋湛」則為今年才開賣的新成屋，目前平均成交行情約每坪98萬元，最高歷史單價出現在頂樓15樓戶，總坪數約12坪，5月以總價1300萬元成交，換算單價為105.56萬元。
至於屋齡3年的「JR中山綻」，為中山站共購宅，一直以來都是大同區「百萬名宅」的常客，近一年來成交行情約140萬元，今年最高單價出現在6月，17樓戶總坪數18.5坪，總價以2745萬元成交，換算單價約148.37萬元，為社區排名第5的高單價。
住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯分析，此4案皆有項特點，都是離捷運站相當接近，其中「永德言葉」、「心中山」臨近雙連站，「JR中山綻」則是與中山站共構，至於「大橋湛」則就在大橋頭站對面，生活機能完整，且屋齡都相當新，在大同區一片老大樓中，價錢能持續創新高。
區域價格方面，何勝緯指出，目前大同區新案價格若是接近捷運站，普遍一定是每坪百萬元以上。而仍需爬樓梯的老公寓，雖然屋齡老舊，但若是臨捷運綠帶周邊，普遍單價也能上到8字頭，除由於臨近捷運、中山商圈之外，公寓本身位於商業區，未來改建效益佳也是主因之一。
▼大同成屋大樓「永德言葉」位於中山、雙連捷運綠帶上。（圖／記者賴志昶攝）
「大同區近3、4年房價走勢，其實遠比中山站強勁，已經走出自己的路了。」《住展》雜誌研發長何世昌表示，首先主因就是，北市府近年來積極推廣的「西區門戶計畫」與「雙子星大樓」的開發，大幅增加大同區知名度。
此外，近期北市府的城區改造計畫中，大同區市容改觀最為明顯，尤其是巷弄內老街區整治到相當整潔、乾淨，讓各界對大同區印象大為改觀。最後，大同區在赤峰街、大稻埕一帶近年來引進許多文創商家，形成極具吸引力的觀光商圈，吸引更多區外客願意入住。
總結而言，何世昌表示，大同區以往買方主要以地緣客為主，不過近年來在上述三大因素帶動下，逐漸引入區外客，目前後者占比逐漸來到3、4成左右，而這也連帶影響到區域新案價格。事實上，不僅是新成屋社區，若是加上預售案，今年至少10個建案單價都將超過百萬元，未來此種破百萬社區也僅會越來越多。
《地產詹哥老實說》EP93／安坑、深坑傻傻分不清楚 在地揭雙北被遺忘的房價凹陷區
▼大同今年以來實價上單價破百萬的新成屋社區。（表／EY彙整）
沒有留言:
張貼留言