租賃專法三讀 未來從業人員應取得專業證照

立院昨（28）日三讀通過租賃專法，其中重大變革包含建立租賃住宅管理人員專業證照制度；現在的從業人員雖有二年執業保障過渡期，但條例施行二年後，便應取得專業證照，才能合法執行包租代管業務。

租賃專法立法意旨除了保障國人租賃權益，也希望讓租賃市場健全化、專業化，因此本次立法將租賃住宅服務業訂為許可行業，並要求服務人員應取得專業證照，另外，也要求業者應繳交營業保證金，以強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。

內政部地政司副司長王成機預期，租賃專法明年中施行後，由於市場需求龐大，光去年租賃市場規模就達90萬戶，可以預見明年下半年，就會陸續有業者投入，租賃服務產業將蓬勃發展。

當前房地產市場已有不少房屋仲介業者除了買賣房屋，也受理租賃案件，王成機表示，租賃專法預計明年中施行，儘管法令有二年的保障過渡期，房仲業者應盡快於法令施行後，以原公司組織去申請許可，並新增包租業或是代管業等營業項目，未來才可繼續合法經營租賃項目。

至於從業人員，王成機表示，未來必須經過訓練還有測驗合格後，才能取得證照。

租賃專法有12個相關配套子法，當中包含租賃住宅管理人員訓練與測驗資格課程內容與時數，確保從業人員通過測驗及訓練後，可具備產權現況調查、設備安全維護及簡易修繕知識、民法、室內裝修法規、租賃等相關契約及租賃糾紛協調處理等能力。

原文網址