[房地產觀察]建照影響

2017年10月25日

近期房市變化就供給面來看，已揮別先前一年半的低潮，新案明顯增加；一般解讀認為，是因為在若干讓利案拉抬下，市場買氣逐步回溫，使得業者信心恢復或增強，終於開始願意再推新案，試探市場水溫。

業內另有不同解讀與觀察，真正的核心因素，實是因為建照即將到期，所以不得不推。

第四季開始的這波推案，半數以上為純預售案或剛開工。一般來說，建商會願意推預售案，多半是看好未來景氣；但就目前整體趨勢來看，短期內房價修正走勢並不會改變，房市也還處於盤整階段。

不管最近這波推案潮，到底原因是建商信心恢復，還是因為執照快到期、不得不推，導致的結果都是一樣，那就是從現在開始到未來兩、三年內，房市供給量將再度激增；這不僅包含即將進入交屋階段的前期預售案，及剛推新案，甚至先前因為容積獎勵上限及雨遮不予登記新制而搶請的大批建照，更將在未來一到三年內陸續大量釋出。

在新舊供給齊發，房市需求面短期內卻只剩剛性需求撐盤的情況下，導致的結果自然是供給大於需求，價格修正壓力持續增加，盤整期再拉長，未來三、五年內，國內房市恐將出現供過於求、價格修正壓力倍增的走勢。

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