簽約事宜,有哪些要注意

11月底由立法院三讀通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》, 鼓勵房東將房子委託包租、代管業者,在租稅方面給予優惠, 但對於房東、房客最相關的簽約事宜,有哪些要注意的呢? 第一,押金不得超過2個月租金總額,第二, 房東在簽約時應說明租賃期間房東負責修繕的項目及範圍。 若...

【出租承租】買屋隔套VS.整層出租? 專家:轉手性、報酬率各有利弊


▲▼房間,租屋,房客,套房,雅房,分租,吊扇,臥室,床,百葉窗,書櫃,收納櫃,鏡子,風水。(圖/Pixabay)

▲民眾上網詢問買房要分成套房還是家庭式比較好,詢問網友意見。(圖/Pixabay)

房產中心/台北報導

民眾日前上網在《買房知識家》提問,「房子要隔成套房好,還是家庭式,比較好出租?」,專家表示,出租先看區域,如果是交通便利、商家多,附近有很多上班族或學生會租屋的地段,套房容易出租,如是著名學區、國中小周邊,會有較多家庭有居住需求者。

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民眾在《買房知識家》分享,「房子要隔成套房好,還是家庭式,比較好出租?」,民眾買房精打細算,該如何規劃物件獲利較好,家庭式和套房,又該注意哪些細節?

信義房屋企研室曾敬德表示,套房和家庭式規劃來說,家庭式的會比較好租,未來轉售也比較容易呼應在地的潛在買方的需要。不管是自租或轉售都會比較方便,針對要規劃的物件,整層出租,租客會較單純好管理。但租金報酬相較分割套房,分割套房租金報酬相對會比較高,招租和管理上就會比較費心。

曾敬德進一步指出,如果要規劃家庭式或套房,要看每個區域供需狀況如何,未來民眾要轉手也不一定。一般整層出租的買方較多,分割套房要找想要收租型買方會比較好。

▲▼   包棟分租,包租公律師,投標,搶租,文山區,萬芳醫院          。(圖/記者林裕豐攝)

▲隔成分租套房和家庭式,專家表示各有優缺點,獲利分租套房比較好,家庭式會比較穩定。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,二者來說,先看區域,如果是交通便利、商家多,附近有很多上班族或學生會租屋的地段,套房容易出租。如果是著名學區、國中小周邊,會有較多家庭有居住需求者,家庭式的會比較好租,未來轉售也比較容易呼應在地的潛在買方的需要。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,出租套房或家庭式,套房有點像是分裝零售的概念,相對獲利比較好,相較家庭式各有優缺點,舉例本來3房2廳格局,拆裝成分租套房,本來家庭式一個月可能收租3萬元,分租成套房,可能每間可以收到1萬元左右,分裝4間套房就有4萬元,但是相對,要去管理的房客人口比較多就會較複雜,人口多也易發生危險。

江龍名進一步指出,分租套房最好選在大學週邊,要招生率好的大學或是商業辦公區給上班族,對家庭式來說,一般都是著名學區附近,生活機能比較好的地方較合適。

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