▲自己看房要檢查有無漏水痕跡、馬桶是否能正常使用。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者黃可昀／綜合報導
存了好幾年的錢，最怕買到一間問題重重的漏水屋！一名統包商的男子在臉書社團「房屋萬事通」指出，他整理了這幾年的經驗，針對「貸款」、「屋況」及「簽約」列出了幾個眉角提醒大家注意，尤其是和屋主簽約時，一定要在合約備註「以現況說明書為主」，因為很多屋主買來就出租，自己其實也不清楚屋況，房子其實已經漏水了都不知道。
▲漏水藏在裝潢裡交屋後才發現，有備註「以現況說明書為主」屋主就得要賠。（示意圖／記者許靖騏攝）
1、貸款
即使是要現金買房，也需要一個熟識且信任的代書，可以找3家銀行問問看貸款成數，同時也能請對方估一下房屋價值，銀行鑑價是市價8折左右，自己聽完心裡能有個底。如果申請人信用與收入沒問題，沒意外可以貸到6至8成，「這樣就不容易被洗到價錢，如果銀行本身估值估得到，問題就不太大！」
2、屋況
謹慎一點可以請裝潢統包的師傅看屋時一起來檢查屋況，或是自己挑下雨天看房，能初步檢查有無漏水跡象，晚上也要去看看附近治安，別漏掉的是「借一下廁所看看有沒有馬桶堵塞，水管有沒有水，污水排水正不正常。」
3、簽約
簽約完畢後到交屋有大概1個月時間，這段期間也別閒著，請師傅來家裡看看插座的內線是否都已更換為2.0mm電線，以及熱水管壓力檢測，確認沒有漏水情形。此外，簽約時屋主如果說現況交屋，買家要在合約備註「以現況說明書為主」，以免屋主買來都是出租，自己也不見得知道房子漏水，或是裝潢一拆掉才發現真實屋況問題，「以現況說明書為主，這意思是說，我能直接看到的現況交屋」，不包含內部管線漏水問題。
網友留言，「找對代書這很重要......銀行方面就無須擔憂」、「很棒的分享，可惜我太晚看到了！沒有補充到這點」、「很棒也很實際的建議」、「如果早點看到你的文就好了」、「知識型文章」。
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